beste Jessie
Als medeeigenaar van een appartement gebouw met 5 app. en 2 verdiepingen is de verdeling van de liftonkosten als volgt,op -1 is er voor ieder app. een berging ,2 app. verd.0 betalen 1/13 , 2 app. verd . 1 betalen 3/13 , wij als eigenaar van het dakappartement betalen 5/13 , is dit volgens u een eerlijke verdeling is zo vermeld in basisakte . De opsteller van de akte heeft hier wel voordeel bij daar hijzelf op de benedeverdieping een kantoor heeft.Kunnen wij hier iets tegen inbrengen via advocaat of syndic
met dank Jef
6 Antwoord
Dag Jef,
Ik vrees er een beetje voor. Eenmaal je iets gekocht hebt en de akte is verleden heb je je ook akkoord gesteld met de bijbehorende akte. De wetgeving laat wel toe om de verdeelsleutel aan te passen, maar daarvoor heb je 4/5 meerderheid nodig (te berekenen volgens de aandelen). De vraag is echter of je die meerderheid bij elkaar krijgt.
Er zijn in het verleden al processen geweest dat mede-eigenaars die op het gelijkvloers woonden (er was geen kelder) en die dus geen gebruik maakten van de lift volgens de statuten mee moesten betalen. De eigenaars van gelijkvloers hebben geprocedeerd omdat dit niet rechtvaardig was en verloren. Dus je zal volgens mij weinig kans maken in de rechtbank. Het staat natuurlijk vrij om toch eens bij een advocaat ten rade te gaan want soms zijn er andere invalshoeken die geargumenteerd kunnen worden. Het is echter belangrijk dat je advocaat je eerlijk informeert wat je kansen zijn anders zijn het ook maar kosten voor niks.
Groetjes,
Jessie
ipv de 38 % die je nu betaald kan je -veel scheelt het niet – proberen :
verdiep : Punten : % Fractie te dragen kosten :
0 : 1 : 11 % 2 appartementen
1 : 2 : 22 % 2 appartementen
2 : 3 : 33 % 1 appartement
: 9 : 100 %
Hoe zijn de quotiteiten verdeelt aub?
Art. 577-7 § 1 De algemene vergadering beslist: 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen: a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom.
Er zijn zelfs gebouwen met ondergrondse waar van de aandelen/quotiteiten naar het nuttigheidscriterium overgestapt word, overigens is het doorgaans niet enkel en alleen het gelijkvloers die (volledig of partieel) vrijgesteld word, maar word naar analogie met verwarming een combinatie van fix en variabel gehanteerd, bv 1 vast punt en 1 punt per verdiephoogte zodat bv voor een gebouw met 7 verdiepingen de verdeling van de 36 totale punten als volgt zou kunnen gestemd worden, of reeds zijn :
verdiep : Punten : % Fractie te dragen kosten :
0 : 1 : 2,8 %
1 : 2 : 5,6 %
2 : 3 : 8,3 %
…
6 : 7 : 19,4 %
7 : 8 : 22,2 %
: 36 : 100 %
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeling-liftkosten-verdeling-algemene-kosten/
Boesmans Jef,
Hoe is de quotiteiten verdeling van de 5 appartementen aub?
kostenverdeling via de algemene vergadering met een 4/5 meerderheid aanpassen is utopisch of toch weinig realistisch als meer dan 20% van de aandelen voordeel hebben bij de huidige verdeling.
Alhoewel er vredegerecht dossiers zijn waar 1 mede eigenaar – ongeacht zijn quotiteit – toch zijn gelijk krijgt,…
Boesmans Jef,
mede-eigenaars hebben ik evenveel in de pap te brokken als de Raad die dikwijls (meestal zelfs) onder één hoedje speelt met de syndicus en de boel belazeren. U dient dan ook best zelf eigen agendapunten in voor de algemene vergadering waarover dan ook MOET gestemd worden. Bij weigering om uw punten te agenderen stapt u gewoon naar de nabijheids rechter en vraagt om deze in een nieuwe of bijzondere algemene vergadering te DOEN bespreken.
