Beste,
Ik woon in en appartementsgebouw met 10 appartementen. Momenteel brainstorm ik samen met de syndicus/eigenaar over de eventuele installatie van een zonnepaneel-installatie.
Het opzet is om op onze volgende Algemene Vergadering een bevraging te doen aan de eigenaars wie er eventueel geïnteresseerd zou zijn om bij te dragen aan een zonnepaneelinstallatie op het dak van het gebouw.
We denken aan een installatie die aangesloten zou worden op de meterteller van de gemeenschappelijke delen. We zouden dan bij Fluvius energiedelen aanvragen voor de deelnemende eigenaars. We zouden dan een verdeelsleutel toepassen volgens de omvang van de investering in het project.
We stuiten echter al direct op een probleem, omdat we willen vermijden dat eigenaars die niet deelgenomen hebben in de kosten van het project, toch ook zouden genieten van de opbrengst.
Onze vrees is immers dat ook, en zelfs in eerste instantie, de gemeenschappelijke delen zullen voorzien worden van gratis opgewekte energie. Ook de overtollige opgewekte energie, die het net ingestuurd zal worden, zal via de teller van de gemeenschap naar het net vloeien.
Bestaan er mogelijkheden om de opgewekte energie nooit te gebruiken voor de gemeenschap en om de opbrengsten van eventuele overschotten die het net ingestuurd worden te verdelen volgens de verdeelsleutel van de deelnemende eigenaars?
3 Antwoord
Momenteel brainstorm ik samen met de syndicus/eigenaar over de eventuele installatie van een zonnepaneel-installatie.
Goed initiatief en inderdaad “brainstorm” en informeer u goed want er zijn “valkuilen” in gans het mooie verhaal. Men (energieleveranciers) geven de nodige uitleg MAAR men zegt niet alles.
We zouden dan bij Fluvius energiedelen aanvragen…..
Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen zijn NIET interessant en de investering die men doet , verdwijnt als sneeuw voor de zon. Aan het energiedelen hangt ook een prijskaartje en dat zegt men niet, men verwijst naar “informeer u of er bijkomende kosten zijn”….en inderdaad deze kosten zijn afhankelijk van de energieleverancier 150€/jaar , zowel voor de “energiedeler” als “energieontvanger” samen dus al 300€….en dan nog de kostprijs van de “beheerder” meestal de syndicus . Ook wordt de digitale meter op mode 3 gezet zodat men om het kwartier , de lezing doet van verbruik en aangifte elektriciteit maw. zeer omslachtige procedure waar een “leek” niet aan uit kan !
(staar u zeker niet blind op het terug leveren van elektriciteit , is deze tijd en toekomstgericht te verwaarlozen , MONOPOLIE energieleveranciers , deugnieten…https://www.vreg.be/nl/faq/terugleveringscontract
Bestaan er mogelijkheden om de opgewekte energie nooit te gebruiken voor de gemeenschap en om de opbrengsten van eventuele overschotten die het net ingestuurd worden te verdelen volgens de verdeelsleutel van de deelnemende eigenaars?
Ja , volg het stappenplan
https://blog.smartsyndic.be/qa/zonnepanelen-3/
aanvullend aan het stappenplan en mijn advies:
Ga ervan uit , dat de zonnepanelen een “gemeenschappelijke” zaak is , van en voor de VME. Dit is volgens mij het ideaal uitgangspunt , zowel technisch , regelgeving als naar beheer toe. (geen gedoe over : zijn de zonnepanelen onroerend of roerend en tal van andere vragen…de zonnepanelen zijn gemeenschappelijk en horen bij het gebouw) Kan perfect en deze AV beslissing kadert bovendien specifiek binnen haar bevoegdheid tot het behoud en het beheer van de gemeenschappelijke delen (art. 3.86, § 3 BW).
De VME kan geen zakelijk of persoonlijk recht verlenen aan zichzelf, dus de algemene vergadering moet enkel beslissen over de plaatsing van de zonnepanelen, de werken aan de gemeenschappelijke delen en de financiering.
De zonnepanelen die op initiatief en op kosten van de VME worden
geplaatst, gaan door natrekking deel uitmaken van het appartementsgebouw en krijgen dus het statuut van gemeenschappelijk deel.
Dus , de zonnepanelen
die op initiatief en op kosten van de VME worden geplaatst, worden in werkelijkheid toch opgedeeld, zodat elke wooneenheid uiteindelijk toch zijn eigen zonnepanelen heeft (met een eigen aparte omvormer, aansluiting en bekabeling naar de meterkast) die exclusief gekoppeld zijn aan de eigen individuele teller. (kan perfect zo opgenomen worden in de statuten van het gebouw , verdeling en aanduiding deel van het dak , exclusief gebruiksrecht , onderhoud en de infrastructuur = voor de eigenaar van wooneenheid X ect…..)
ps. de VME kan beroep doen op een energielening…..
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/lenen/mijn-verbouwlening
Aan Chris : kan u ons op de hoogte houden van het “brainstormen” ?
Meerdere VME’s heeft baat bij het wat en hoe men best zonnepanelen kan plaatsen.
reminder
Aan Chris : kan u ons op de hoogte houden van het “brainstormen” ?
Meerdere VME’s heeft baat bij het wat en hoe men best zonnepanelen kan plaatsen.
