Wij zijn eigenaar van een paar garageboxen die zijn gelegen in een apart gebouwtje achter een klein appartementsgebouw. Het geheel van appartementsgebouw en garageboxen zit in een mede-eigendom. Voor het geheel (garageboxen+appartementsgebouw) is één verzekeringspolis afgesloten.
In de basisacte is voorzien dat de eigenaars van de garageboxen niet moeten betalen voor de kosten aan het appartementsgebouw. Nu is er een waterschade in het appartementsgebouw waarvoor de verzekering is moeten tussen komen. De syndicus rekent hiervoor extra kosten aan voor zijn administratief werk, en wij hebben op onze afrekening gezien dat wij hier ook in delen. Is dit correct? Ik dacht eerder dat gezien het een probleem is in het appartementsgebouw, dat wij hier niet mee te maken hebben. Maar de syndicus redeneert dat het kosten zijn in het kader van de brandpolis en dat deze gemeenschappelijk zijn.
5 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Herlees uw syndicuscontract.
B.W. Art. 577-2 § 7
Na 01-01-2019:
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53509 Art. 198 b)
”De bepalingen………….algemene vergadering.” ;
Bedankt voor uw antwoord. Maar mijn vraag gaat niet over het feit of deze extra prestaties mogen aangerekend worden door de syndicus, want ik weet dat dit effectief het geval is. Het gaat er over dat de prestaties die ze gedaan hebben te maken hebben met een schadegeval aan het appartementsgebouw, en wij als eigenaars van de garageboxen in een apart gebouw niet mee moeten betalen voor zaken die betrekking hebben op hat appartementsgebouw, dit staat in de basisakte. De syndicus rekent echter wel een deel van zijn werkuren aan ons aan, omdat hij er van uitgaat dat dit werk wordt geleverd in het kader van een verzekeringspolis waar wij wél aan deelnemen aangezien deze polis ook de garageboxen dekt.
Vergeet het verband met de polis.
Het woord ”beheer” in :
B.W. Art. 577-2 § 7
geeft de syndicus voldoende rechtvaardiging, het legt het hem eigenlijk op, om de verdeling over gans de VME te doen.
B.W. Art. 577-6 § 4
Dien een agendapunt in dat, voor de toekomst, dergelijk geschil vermijdt.
Vereiste meerderheid :
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
+++
B.W. Art. 577-6 § 4
Dien, na 01-01-2019, agendapunten in die uw desiderata weergeven.
+++
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
wordt ”twee derde”, zie :
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53509 Art. 167 1 °
08092018
