één verdiep van één van onze gebouwen, werd door de bouwheer anders ingedeeld dan op de initiële plannen en basisakte. Deze laatste werd nooit aangepast en bevat nog steeds de Quotiteiten gebaseerd op de originele plannen.
Gezien we (uiteindelijk) de lasten gaan verdelen volgens de quotiteiten van de basisakte, zijn de juiste 10.000sten erg belangrijk.
Er werd aan de bouwheer gevraagd de basisakte aan te passen aan de realiteit.
Deze reageert hier positief op maar wil elke eigenaar van dat verdiep laten meebetalen voor die wijzigende basisakte (Hijzelf bezit nog één onverkochte kavel). Kunnen wij eisen dat de bouwheer deze kosten volledig draagt, aangezien hij de basisakte zowiezo had moeten laten aanpassen van in het begin?
De originele plannen dateren van 2010, de aanpassingen waarschijnlijk van 2012 of 2013.
Graag advies, dank bij voorbaat.
6 Antwoord
Eenmaal de basisakte , statuten van het gebouw opgemaakt is deze wat ze is. (verbintenissenrecht , notariële akte)
Wil de VME of een mede-eigenaar (s) wijzigingen aanbrengen kan dit mits agendapunt algemene vergadering en besluitvorming .
Kosten te dragen door die VME. (wil de bouwheer die “last” op zich nemen , dat kan…..maar afdwingen ? via de vrederechter…..)
Potje breken, potje betalen.
Vraag blijft WIE het potje heeft gebroken en WIE het zal betalen.
De notaris ? de bouwheer ? of de mede-eigenaar die aankoopt met DIE statuten van het gebouw.
Statuten laten aanpassen = goedwill van die het potje heeft gebroken of via de (vrede) rechter.
Bijkomende informatie : De 3 grootste procentuele afwijkingen in oppervlakte per appartement bedragen +41%, -21% en -19% . En dus ook de 10.000sten en alle lasten die daaruit voortvloeien.
Ik denk ook niet dat een koper, op het moment van aankoop, zelf in staat is om te verifiëren of de toegekende 10.000sten wel kloppen.
Bovenstaande gegevens in acht nemende, Wie is hier dan verantwoordelijk voor de foute (niet-herrekende) 10.000sten ?
Ik denk ook niet dat een koper, op het moment van aankoop, zelf in staat is om te verifiëren of de toegekende 10.000sten wel kloppen.
Een koper van een woning of app. gaat ervan uit dat de inhoud van een notariële akte voldoet aan de wettelijke voorwaarden en aan de zorgvuldigheidsvereisten die men van een notaris eist , welke men vertrouwt , niettemin bij de ondertekening van de akte , geeft men zijn onvoorwaardelijk “akkoord”…..
Degene die de fout maakte, moet “menselijk” gezien betalen voor aanpassing basisakte MAAR als deze dat niet wil zal men (VME/mede-eigenaar) het moeten afdwingen….bij een rechter. (kostelijke procedure)
Uiteraard zou het de notaris en de bouwheer “sieren” dat beiden op vrijwillige basis , alsnog de nodige aanpassingen doen, de kosten op hun neemt….maar hoop er niet op ….de realiteit geeft anders weer !!
De statuten van het gebouw zijn wat ze zijn (sic) wil men deze aanpassen/veranderen dat kan :
Art. 577-7
§ 3 Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom,
Art. 577-4
§ 1 De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte. De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, waarbij voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van een met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar. Dit verslag wordt opgenomen in de basisakte..
