Een mede-eigenaar stelt een procedure in tegen de VME n.a.v. een beslissing van de AV.
Hierover heb ik een paar vragen.
1. Ik neem aan dat de dagvaarding betekend wordt aan de syndicus. Moet hij de andere mede-eigenaars op de hoogte stellen van de dagvaarding ?
2. Moet hij de inhoud van de dagvaarding laten weten aan de mede-eigenaars ?
3. Ik neem aan dat de VME vertegenwoordigd wordt door de syndicus. Mag hij op eigen houtje een raadsman aanduiden ?
4. Moet hij het standpunt van de AV verdedigen ?
3 Antwoord
B.W. Art. 577-9 § 1 (laatste alinea)
“… onverwijld in kennis …”
Welke redenen kan een syndicus hebben om de inhoud NIET bekend te maken?
Een verstandige raadsman zal de syndicus vragen zijn keuze te laten bevestigen in een BAV.
Het is niet onmogelijk dat de vergadering dat de voorkeur geeft aan een andere raadsman (reputatie, uurtarief, meer gespecialiseerd in mede-eigendom, succesratio,…)
De syndicus zal de raadsman, in het kader van zijn voorzorgplicht, vragen een zo objectief mogelijk verslag op te maken en, eventueel, in een informele vergadering zonder aanwezigheid van de procederende mede-eigenaar, dit verslag toe te lichten in het kader de mogelijke afloop van een rechtsgeding.
Een syndicus, die in het licht van het hogerstaande, het standpunt van de VME NIET zou willen verdedigen, rest er geen andere keuze dan een BAV bijeen te roepen met als agendapunten:
ontslag van hemzelf (zonder schadevergoeding)
benoeming van xxx tot syndicus
aanduiden van Dhr XXX en Mevr. YYY tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
Algemeen:
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Een mede-eigenaar stelt een procedure in tegen de VME n.a.v. een beslissing van de AV.
Inhoudelijk : welk was de beslissing van de AV ?
Zo de beslissing van de AV de rechtmatige belangen van een mede-eigenaar zou schaden en/of in tegenspraak is met de statuten of de wet heeft die mede-eigenaar het recht zich te beroepen op art.577-9§2
Hierover heb ik een paar vragen.
1. Ik neem aan dat de dagvaarding betekend wordt aan de syndicus. Moet hij de andere mede-eigenaars op de hoogte stellen van de dagvaarding ?
Juist , syndicus is bij wet verplicht de mede-eigenaars op de hoogte te brengen van de dagvaarding.
2. Moet hij de inhoud van de dagvaarding laten weten aan de mede-eigenaars ?
Zeker
3. Ik neem aan dat de VME vertegenwoordigd wordt door de syndicus. Mag hij op eigen houtje een raadsman aanduiden ?
AV kiest de raadsman en/of in geval bij hoogdringendheid zal de syndicus een raadsman aanstellen……
4. Moet hij het standpunt van de AV verdedigen ?
Ja , maar…..beslissingen van de AV die ingaan tegen de statuten en de wet , valt weinig aan te verdedigen….
Wat kan en moet je doen als de syndicus zich niet houdt aan de wettelijke verplichting om de mede-eigenaars op de hoogte te stellen van de procedure ?
