Even de situatie schetsen: appartementsgebouw met 200 appartementen. De nieuwe syndicus (sinds 2014) is hier binnengeraakt door toedoen ve eigenares die daar werkte. Door een eerdere fraudezaak (2013) heeft het volledige bestuur toen ontslag genomen. Haar (vrij dominante)man heeft de verantwoordelijkheid overgenomen en heeft grotendeels zelf een nieuw bestuur samengesteld met mensen die ze gemakkelijk konden manipuleren. Ikzelf (ingenieur bouwkunde) ben toen ook in het bestuur gegaan. Van in het begin hebben ze proberen ons op te lichten maar met mij erbij lukte het niet. Ze hebben het hele bestuur dan tegen mij opgestookt (tot zelfs haat), door aanhoudende pesterijen ben ik ermee gestopt.
Situatie nu: een bestuur zonder voorzitter met 4 mensen die uit de hand eten van een syndicus die ons oplicht. Het technische beheer wordt door een eigenaar gedaan (ex metser) die in het bestuur zit. Voor mij doen ze uiteraard niets. Ik woon op een dakappartement. Sinds 4 jaar is er een lek in het dak die zich slechts 2 tot 3 maal per jaar voordoet. Ik (ex projectleider dakwerken 35 jr) ken de niet voor de hand liggend oorzaak maar wordt volledig genegeerd. De herstelling (een half uur) wordt niet uitgevoerd.
Wat kan ik doen?
2 Antwoord
Een syndicus moet “normaal ” gezien :
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
- 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
”Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.”””””””””””””
Ikzelf had de herstelling al lang zelf uitgevoerd maar de oorzaak zit bij de schouw vd CV (condensatie)