2 Answers
Dag Dirk,
De vereiste meerderheid die nodig is hangt af van het type van beslissing dat genomen moet worden. Voor de uitvoering van werken is er bijvoorbeeld 3/4 meerderheid nodig.
Merk ook op dat de stemmen niet noodzakelijk volgens het aantal eigenaars gaat maar in de meeste gevallen gaat dit volgens het aantal aandelen (ook wel quotiteiten genoemd). Als iedere mede-eigenaar in de basisakte evenveel quotiteiten toegewezen kreeg dan gaat het inderdaad per eigenaar.
Als een vereiste meerderheid niet behaald wordt dan is er in principe weinig dat je kunt doen. In sommige gevallen kunt u wel een beroep doen op Art. 577-9 §4. Dit artikel zegt:
“Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.”
Als het echter gaat om bijvoorbeeld het instellen van een poetsdienst dan zal men dit wellicht niet kunnen klasseren onder de noemer “dringend en noodzakelijk”. In dat geval zoekt u misschien best alternatieven om tot een overeenkomst te komen hoe de gemeenschappelijke gedeelten gepoetst zullen worden.
Groetjes,
Jessie
