Betreft de syndicus Syncura voorgedragen door de bouwfirma. De aanvullende taken(oa zoals vragen van de VME beantwoorden e.a.)zijn zeer hoog. Wat kan de VME doen? Eerste A.V. Syndic contract is nog niet getekend.
2 Antwoord
contract NIET aanvaarden. Ga op zoek naar een andere syndicus…..
https://blog.smartsyndic.be/qa/iemand-ervaring-met-syndicus-syncura/
EN
ect…en last but not least , laat opnemen in het contract : dat de syndicus de statuten en de wet , de eigendomsmaterie en de rechtmatige belangen van de mede-eigenaars respecteert in het uitoefenen van het beheer.
Indien een syndicus dergelijke bepaling NIET wenst op te nemen…..zegt dat genoeg , want indien deze de statuten en de wet niet respecteert kan de VME het opwerpen als contractbreuk !
Ik kan niet genoeg benadrukken dat gelijk welk contract men afsluit het duidelijk moet zijn voor alle partijen en helaas een VME wordt soms aanzien als een melkkoe want de betaling gebeurt door meerdere mede-eigenaars ect…..en die mede-eigenaars keuren toch goed wat de syndicus voorstelt ??
Duidelijke tarieven van de syndicus
De syndicus staat in voor het dagelijkse beheer van de mede-eigendom. Hij voert de beslissingen van de algemene vergadering uit en beheert het geld. Het is al langer verplicht een schriftelijk contract te tekenen met de syndicus, maar nu moet hij de mede-eigenaars ook verplicht informeren over zijn tarieven. De syndicus moet aangeven wat onder het maandelijks forfait – doorgaans zo’n 18 à 20 euro per maand – valt en voor welke prestaties hij een bijkomende vergoeding kan vragen. Voor alle andere niet-vermelde prestaties kan een syndicus geen vergoeding meer vragen, tenzij de algemene vergadering daar anders over beslist.
https://blog.smartsyndic.be/syndicus-tarieven-wat-is-redelijk/
“Het ereloon/honorarium van de syndicus hangt af van de overeenkomst die hij met de vereniging van mede-eige-naars (VME) heeft afgesloten. Er bestaat geen tarief of barema voor de bepaling van het ereloon. Het wordt vrij tussen partijen onderhandeld. In de praktijk variëren de gehanteerde tarieven tussen 13 € (voornamelijk aan de kust) en 26 € (in het Brusselse) per kavel per maand. Alles hangt er natuurlijk van af wat in dit tarief is begrepen. Maar we kunnen toch stellen dat het basishonorarium de (professionele) syndicus moet toelaten om zijn beroep op een rendabele en onafhankelijke wijze uit te oefenen. Wij menen dat een tarief van 22 à 24 € per appartement per maand als redelijk kan worden beschouwd.” (Eigenaarsmagazine – november 2020)
