Beste,
Bij ons in het appartementsgebouw hebben 2 eigenaars een procedure opgestart, ook in naam van de VME, tegen derden (de buurman), ivm met waterschade. Die dan nu blijkt van de eigenste terrassen te komen.
Op voorhand is voor het opstarten van deze procedure nooit een stemming op een AV geweest of een schrijven naar de andere bewoners voor stemming hierover.
Het is wel eens terloops op een AV vermeld dat dit een optie zou kunnen zijn.
Deze twee personen hebben zelf beslist van dat te doen ook in naam van de VME.
Er is geen enkel verslag van een AV of enig ander document waarin al de bewoners akkoord geven of gestemd hebben over het opstarten van deze procedure.
Moeten nu al de andere bewoners ook meebetalen voor de kosten van deze procedure, advocaat, gerechtsexpert, deskundige architect, gerechtskosten , …? Zij werden tenslotte ook niet gehoord of in kennis gesteld door een schrijven dat ze dit gingen doen.
En mag de Syndic zomaar al deze kosten van de reserverekening halen zonder medeweten van de andere eigenaars? Want ook dit gebeurd nu.
Moeten ook hier niet de eigenaars akkoord voor geven?
Ze halen heel de reserverekening leeg zonder iets aan de andere bewoners te laten weten.
Het begint hier zo een beetje uit de hand te lopen.
Graag een spoedig antwoord,
Met vriendelijke groeten,
Van Cleuvenbergen Carine
4 Antwoord
+++++++++++
B.W. Art. 577-10 § 4
Enkel de beslisingen genomen ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Voor meer informatie over het reilen en zeilen in de mede-eigendom: zie http://cursus.smartsyndic.be
+++++++++++
Inderdaad, enkel via de geëigende weg :
B.W. Art. 577-6 § 3
is er zekerheid dat alle ME’s vooraf inzage krijgen in de dossiers betreffende de agendapunten, zich er een opinie over kunnen vormen, met kennis van zaken stemmen, eventueel daarna, mochten zij volgens hen, ten onrechte, in de minderheid gesteld worden, de zaak bij de rechter aanhangig kunnen maken :
B.W. Art. 577-9 § 2
Zoals u de zaken beschrijft zullen de ME’s (en de syndicus) moeten opdraaien voor de kosten.
Stel de syndicus in een aangetekende brief in gebreke om de terugboeking te doen op de rekening reservekapitaal voor alle boekingen waaraan geen beslissing van de AV ten grondslag ligt.
Maak een kosten/baten-analyse indien u juridische stappen overweegt.
Tegenover de syndicus :
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Maak uw klacht efficiënter door een kopie te sturen naar :
http://consumentenombudsdienst.be
FOD Economie Dienst Economische Inspectie en dit te vermelden op de brief naar het B.I.V.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/
(derdelaatste antwoord : BIV)
Overweeg gebruik te maken van een van de beide volgende alternatieven:
http://www.consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
Mogelijkheid rechtsbijstand via reeds bestaande verzekeringen:
http://www.abcverzekering.be/familiale-verzekering/video-verzekering-ba-prive-leven
http://www.abcverzekering.be/rechtsbijstand/video-rechtsbijstandverzekering
(geconsulteerd op 20170721)
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/ba-familiale/de-ba-familiale
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/verzekering-juridische-bescherming/juridische-bescherming
(geconsulteerd op 20161101)
Contacteer uw verzekeringsmakelaar.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Stel dat een mede-eigenaar de procedurekosten zelf wil betalen kan hij dan in naam van de VME een procedure opstarten?
Met andere woorden kan er een agendapunt worden goedgekeurd waarbij eigenaar X stelt dat er in naam van de VME een procedure wordt opgestart maar dat de kost advocaat worden gedragen door 1 mede-eigenaar. En indien dit mogelijk is wat gebeurt er dan met het batig saldo na vonnis? Is dit dan voor de VME of voor de mede-eigenaar? Of dient dit alsook te worden gespecifieerd in het agendapunt hoe de verdeling van het batig saldo dan is na uitkomst vonnis?
Stel dat een mede-eigenaar de procedurekosten zelf wil betalen kan hij dan in naam van de VME een procedure opstarten?
NEEN niet in naam van de VME.
VME dient toestemming te verlenen.
Syndicus , vertegenwoordiger van die VME , doet dan het nodige.
Wie kan procederen ?
ME tegen de VME
VME tegen ME
Na de wet van 2 juni 2010 gingen velen ervan uit dat enkel de VME naar de rechter kon stappen om de afspraken in het appartementsgebouw over de gemeenschappelijke delen af te dwingen.
Ook mede-eigenaar kan dit, zegt Cassatie… In een recent arrest (arrest van 26 april 2013) beslist het Hof immers dat niet enkel de VME maar dat ook een mede-eigenaar apart naar de rechter kan stappen om zijn rechten i.v.m. de gemeenschappelijke delen af te dwingen.
aan de vraagsteller :
Deze twee personen hebben zelf beslist van dat te doen ook in naam van de VME.
Er is geen enkel verslag van een AV of enig ander document waarin al de bewoners akkoord geven of gestemd hebben over het opstarten van deze procedure.
Moeten nu al de andere bewoners ook meebetalen voor de kosten van deze procedure, advocaat, gerechtsexpert, deskundige architect, gerechtskosten , …? Zij werden tenslotte ook niet gehoord of in kennis gesteld door een schrijven dat ze dit gingen doen.
En mag de Syndic zomaar al deze kosten van de reserverekening halen zonder medeweten van de andere eigenaars? Want ook dit gebeurd nu.
Moeten ook hier niet de eigenaars akkoord voor geven?
Ze halen heel de reserverekening leeg zonder iets aan de andere bewoners te laten weten.
Doe een aangetekend schrijven aan de syndicus , de raad van mede-eigendom en aan de rekeningcommissaris.
Ga niet akkoord met de gang van zaken en geef duidelijk aan niet mee te betalen in de lopende procedure….. laat de VME zelf maar procederen….om uw aandeel ….
