Beste,
Ik ben mede-eigenaar van een tweewoonst en ben samen met de andere mede-eigenaar elk voor 50% verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen. Nu blijken er herstelkosten op te duiken aan bepaalde gemeenschappelijke delen van het gebouw. Indien de ander mede-eigenaar niet akkoord gaat met de herstelling (alhoewel die belangrijk zijn voor het gebouw) , hoe kan dit dan afgedongen worden? Er is geen syndicus aangesteld.
Met vriendelijke groeten,
Johan
4 Antwoord
Dit staat beschreven in de basisakte:
1) Juridische verdeling van het complex:
Hogerbeschreven complex bestaat enerzijds uit privatieve
delen, die de exclusieve of privatieve eigendom zijn van één
eigenaar, en anderzijds uit gemeenschappelijke delen, die
bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of
meer privatieve delen en die in mede-eigendom en gedwongen
onverdeeldheid toebehoren aan alle mede-eigenaars van de
privatieve delen.
Mede-eigendom kan vrijwillig zijn, toevallig zijn, of verplicht zijn door de wet .
Bij u is het dus een gedwongen mede-eigendom = wet mede-eigendom van toepassing maw. syndicus – beheer verplicht…waarschijnlijk is uw andere mede-eigenaar niet genoeg op de hoogte van de gedwongen mede-eigendom….dat dwingend van toepassing is maw. zelf beslissen van ik doe niet mee met die herstelling of voor mij hoeft het niet….kan niet .
Zoals u zelf aangeeft : Ik ben mede-eigenaar van een tweewoonst en ben samen met de andere mede-eigenaar elk voor 50% verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen.
Probeer de andere mede-eigenaar te overtuigen om de herstelwerken te laten uitvoeren…..indien deze blijft weigeren…..beheer uit handen geven en een syndicus laten aanstellen , eventueel op uw verzoek bij en door een vrederechter……
Ook kan u de mede-eigenaar in verzoening oproepen bij de vrederechter en uw verhaal doen…hopelijk komt u eruit van man tot man , altijd beter dan ….maar wat naar de toekomst toe ?
wet mede-eigendom nieuw BW =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
wet mede-eigendom (met voorbeelden en duidelijke uitleg) =
Beste,
Hartelijk dank voor de snelle feedback en duidelijke antwoorden.
Met vriendelijke groeten,
Johan G
