We wonen in een appartementencomplex met 15 appartementen in 3 identieke gebouwen.
In de basisakte staan een aantal zaken (zoals het dak) beschreven als 1 gemeenschappelijk deel waarbij de lasten verdeeld worden over all eigenaars. We zijn met zeker 80% van de eigenaars die dit aangepast zouden willen zien zodat de delen die specifiek toebehoren aan 1 gebouw enkel door de eigenaars van dat gebouw zouden moeten onderhouden/betaald worden.
Om dit correct te doen moet er uiteraard een aanpassing aan de basisakte gebeuren maar daarvoor lijkt de tijd nu wat te kort voor de AV die er binnenkort aankomt.
De vraag: kunnen we op de AV met +80% van de stemmen beslissen om een factoor nu al te verdelen volgens het gewenste principe of moet de basisakte echt eerst worden aangepast ?
4 Antwoord
en aanvullend :
De syndicus en de vereniging van mede-eigenaars moeten beseffen dat zij slechts beslissingen kan nemen binnen het kader van haar maatschappelijk doel en binnen het wettelijk kader dat haar tegenstelbaar is (artikels 577-2 t/m 14 B.W., de basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van orde, bepalingen die de mede-eigendom aanbelangen,de deontologie van de syndicus en zijn contract.
Onregelmatige, bedrieglijke en onrechtmatige beslissingen, betekenen ‘rechtsmisbruik’, waartegen reactie wordt uitgelokt. Het is dan ook evident dat de bedrogen mede-eigenaar niet zal moeten meebetalen in de verdedigingskosten van de vereniging van mede-eigenaars.
.
Maw : Beslissingen zijn OK ,indien ze de eigendomsmaterie en de rechtmatige belangen van de eigenaars/bewoners niet schaadt. Deze kunnen dan 4 maand na de beslissingsdatum uitgevoerd worden. (art.577-9 §2)
