Beste Jessie,
Ik heb een vraag m.b.t. de rechtsbijstandsverzekering die onze VME heeft (bij DAS) : achteraan staat er een clausule dat de polis niet van toepassing is om een geschil tussen de VME en de syndicus (onze vorige syndicus weigert om de documenten te overhandigen aan de nieuwe syndicus – wij hebben hiertoe ook een klacht neergelegd bij het BIV waarbij een gehoorzitting al heeft plaats gevonden, maar nog een geen uitspraak werd gedaan – ook al weten wij dat andere VME’s ook klacht hebben neergelegd tegen de syndicus in kwestie).
Kent u een maatschappij die rechtsbijstand verleent, inclusief bij geschillen tussen de VME en de syndicus ? Met dank bij voorbaat voor uw antwoord, en vriendelijke groeten, Jos
3 Antwoord
Vraag toch even na bij DAS….de vorige syndicus die nalatig is en de VME documenten niet bezorgd aan de nieuwe syndicus gaat in de fout. De wet mede eigendom welke dwingend van toepassing is daarover duidelijk….binnen de 30 dagen.
Feit is dat de vorige syndicus géén band meer heeft en géén diensten meer levert aan/voor de VME en dus ‘volgens mij’ niet aanzien kan worden als syndicus voor de VME maw. de VME heeft nu een geschil met een niet-syndicus / derde partij , een buitenstaander.
ter info : DAS heeft verschillende modules van rechtsbijstand….zo dekt de meest uitgebreide polis van DAS voor Particulieren nml. de Conflicten BeniFisc polis ook het zakenrecht / mede eigendom , terwijl de consumentenpolis deze dekking uitsluit..ect
en
- klacht bij het BIV = goed en er zal zeker gevolg aan gegeven worden , maar het is en blijft een tuchtprocedure….
- de VME kan een deurwaarder inschakelen en de VME documenten op straffe van… laten opeisen
- de huidige syndicus ……
antwoord , lebragard
Dag Jos, ik heb even kort rondgekeken maar ik heb jammer genoeg geen alternatief gevonden. De polissen die ik tegengekomen ben, hebben gelijkaardige uitsluitingen.
Eigenlijk vind ik dat dit toont hoe scheef de situatie hier in België is op dat vlak wel is. Syndici zijn verzekerd tegen hun beroepsfouten, maar als je zelf als VME je rechten wil doen gelden dan is er geen verzekering waarop je beroep kan doen.
@lebragard: heb jij suggesties?
Inderdaad Jessie , zoals je aangeeft zijn alle polissen bij : Das , Uromex …..rechtsbijstand VME en lees Vereniging van Mede-eigenaars , verzekerd de VME en zijn organen zijnde de algemene vergadering , de Raad , de CvR en de syndicus maar niet de individuele mede-eigenaars aangaande zaken die de VME als dusdanig aangaat bv. achterstallige betalingen , alle geschillen mbt. contractuele verbintenissen VME / dienstverlening ect…..
De vereniging van mede-eigenaars – of VME – is immers een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen automatisch verenigd zijn en vertegenwoordigd worden.
In deze casus kan men stellen dat de ex / syndicus moet aanzien worden als een derde / buitenstaander omdat deze géén contractuele band meer heeft met de VME , behoudens anders bepaald in de voorwaarden DAS / VME , ook een individuele mede eigenaar is ten aanzien van de VME een ‘derde’ en deze heeft wel degelijk conventionele verplichtingen (statuten en reglementen) ten aanzien van die VME.
Zoals ik aangaf en dat is mijn insteek / suggestie : DAS heeft verschillende modules van rechtsbijstand….zo dekt de meest uitgebreide polis van DAS voor Particulieren nml. de Conflicten BeniFisc polis ook het zakenrecht / mede eigendom , terwijl de consumentenpolis deze dekking uitsluit..ect
Lees Particulieren !
Mocht iemand van die VME maw. een individuele mede-eigenaar (particulier) een uitgebreide rechtsbijstandsverzekering hebben die het ‘zakenrecht’ mee verzekerd / dekt zou deze in principe zijn verzekering kunnen aanspreken om die ex-syndicus aan te klagen mbt. documenten VME bezorgen.
rechtsbijstandverzekering