Geachte,
Er werd in een VME opgericht, een syndicus, een Raad van Mede-Eigendom en een Commissaris van de rekeningen aangesteld.
De syndicus heeft een polis BA afgesloten voor de Raad van Mede-Eigendom afgesloten.
De mede-eigendom (gemene delen) is nog steeds (reeds enkele jaren) niet opgeleverd door aanhoudende problemen waaronder de brandveiligheid van de residentie die nog steeds niet voldoen aan de vigerende brandpreventievereisten. De bouwpromotor erkent het probleem en werkt al jaren aan een oplossing. Ondertussen is de residentie bewoond.
Ik vraag mij af als er rechtsgeldig een polis BA kan afgesloten worden voor de Raad van Mede-Eigendom als er eigenlijk nog geen mede-eigendom is (gemene delen niet opgeleverd).
14 Antwoord
Het is nog enigszins genuanceerd :
Er is een professionele syndicus aangesteld die zelf een aansprakelijkheidsverzekering afgesloten heeft (althans vermeld in zijn contract).
De VME heeft (via de professionele syndicus) een polis afgesloten voor de BEROEPSAANSPRAKELIJKHEID RAAD VAN MEDE-EIGENDOM MET NIET PROFESSIONELE (EN MEDE-EIGENAAR) SYNDICUS ACTIVITEITEN.
Er is echter GEEN niet professionele syndicus – mede-eigenaar.
De makelaar is de zoon van een mede-eigenaar en zelf ook gedeeltelijk mede-eigenaar (dit zegt al veel).
Volgens de bijzondere voorwaarden van de polis zijn de verzekerden : de raad van mede-eigendom, de rekencommissaris, de voorzitter RvME in de alg. verg. en de niet professionele syndicus mede-eigenaar (?).
De VME en de andere mede-eigenaars worden als derden beschouwd. Als ik het goed begrijp heeft de VME zelf GEEN polis burgerlijke aansprakelijkheid.
Het voorstel voor de polis werd besproken op de bijeenkomst van de RvME met de syndicus. Het lid van de Raad dat de polis wenste af te sluiten (vader van de makelaar en ook commissaris van de rekeningen) heeft verzwegen dat de BA voor de VME niet verzekerd is. Pas na ondertekening is het duidelijk geworden .
Er worden helaas geen verslagen gemaakt van de vergadering van de raad van mede-eigendom alhoewel dit wettelijk verplicht is. Is het de syndicus dit dit verslag moet maken ?
