Geachte,
Er werd in een VME opgericht, een syndicus, een Raad van Mede-Eigendom en een Commissaris van de rekeningen aangesteld.
De syndicus heeft een polis BA afgesloten voor de Raad van Mede-Eigendom afgesloten.
De mede-eigendom (gemene delen) is nog steeds (reeds enkele jaren) niet opgeleverd door aanhoudende problemen waaronder de brandveiligheid van de residentie die nog steeds niet voldoen aan de vigerende brandpreventievereisten. De bouwpromotor erkent het probleem en werkt al jaren aan een oplossing. Ondertussen is de residentie bewoond.
Ik vraag mij af als er rechtsgeldig een polis BA kan afgesloten worden voor de Raad van Mede-Eigendom als er eigenlijk nog geen mede-eigendom is (gemene delen niet opgeleverd).
14 Antwoord
Wij hebben dus te maken met een wetsconforme VME.
In het eerste antwoord is u uitgelegd dat al dan niet oplevering irrelevant is.
Wij hebben hier te doen met een werkende VME met een syndicus (beroepssyndicus?) die een BA syndicus afgesloten heeft.
De onbezoldigde mede-eigenaars, leden RvME, zijn gedekt door hun gewone verzekering BA.
Zoals u het beschrijft worden in de verzekering syndicus gelijktijdig ook de leden van de RvME opgenomen.
Zij zijn dus oververzekerd.
Vermits er een werkende syndicus is, is er geen reden waarom de RvME haar taak: controle op de syndicus NIET zou uitoefenen, zeker gezien de delicate kwestie: oplevering.
Wij kunnen ons niet van de indruk ontdoen dat de verzekeringsmaatschappij u, als lid van de RvME, van het kastje naar de muur stuurt om maar niet met de kosten van een advocaat voor de RvME opgezadeld te zitten.
“De polis kan misschien wel afgesloten worden maar is deze rechtsgeldig, m.a.w. kan de Raad van Mede-Eigendom er beroep op doen ?”
De rechter zal bij zijn beoordeling van een geschil in de eerste plaats de rol van de syndicus nagaan, is hij opgetreden zoals van hem kon verwacht worden?
Slechts in bijkomende orde zal gekeken worden naar de rol van de (leden van) RvME.
Zijn zij passief gebleven? Wat hebben zij opgenomen in hun nu (wet versie 2018) omstandig jaarlijks verslag.
In deze zin is een verzekering voor de leden RvME dan ook van eerder secundair belang.
Geen enkele verzekeringsmaatschappij zal het storen om een risico te verzekeren dat reeds door een andere maatschappij op een andere manier gedekt is, tenzij het op betalen aankomt!
