6 Antwoord
Geachte,
Bedankt voor het antwoord. Het gaat hier echter niet over schade, maar over het zich toe-eigenen van praktijken die de basisakte hem verbiedt. Concreet: hoewel het een handelspand is mag de huurder volgens de basisakte de gevel niet aanwenden voor reclame doeleinden (uiteraard wel achter zijn vitrine). Ook wendt hij de gemeenschappelijke delen aan voor het uitstallen van koopwaar, wat in de basisakte niet specifiek verboden wordt (wellicht gezien de vanzelfsprekendheid).
Probleem is dat de huurder me zegt geen weet te hebben van alles wat mag en niet mag. De verhuurder daarentegen kan dat niet. Hij wordt niet alleen geacht de basisakte te kennen, maar ik kan bewijzen dat hij van de verbodsbepaling aangaande de reclame op de hoogte is. Doe ik er dan best aan om de huurder te sparen, maar mijn pijlen te richten op de verhuurder, en hoe?
Wij hebben geen syndicus, maar een kleine beheerraad van 4 man. Ik heb de verhuurder al te kennen gegeven dat de twee andere eigenaars hun mening hierover mogen geven, maar dat een bepaling van de basisakte alleen door een unanieme meerderheid (tijdelijk) opzij geschoven kan worden.
Vriendelijke groet
U bent een vogel voor de kat.
Uit uw bewoordingen moeten wij opmaken dat voor uw gebouw een basisakte is opgemaakt met daarin een reglement van mede-eigendom (verplichting o.a. syndicus, AV, stemming, jaarrekening, notulen, etc.)
Zolang u, samen, niet in deze vorm van samenwerking optreedt, zal u alle wettelijke waarborgen die daarmee samen gaan, ontberen :
B.W. Art. 577-10 § 4
Zonder een correct funtionerende VME zal u steeds geconfronteerd worden met moeilijkheden om deel te nemen aan het normale geld- en rechtsverkeer.
Consulteer de recente versie van de wet:
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&table_name=wet&cn=1804032131
Consulteer een advocaat gespecialiseerd in mede-eigendom.
Beste,
In onze basisakte staat niets over de verplichting van een syndicus. Onder BEHEER staat enkel dat het beheer zal waargenomen worden door de heer XXXX (al veertig jaar overleden) of door een door hem aan te duiden persoon. Gelukkig hebben we die verplichting niet om een syndicus aan te stelen en blijven we daar vrij in.
Vriendelijke groet
