Destijds werd er met meerderheid van stemmen een verhuisreserve goedgekeurd.
Dis werd omkaderd als een reserve van 50 Euro te betalen door de eigenaar voor iedere nieuwe intrekkende EN uittredende verhuurder.
De achterliggende gedachte zijnde dat bij verhuis er altijd wel ergens schade zou gemaakt worden door de verhuizer. De alsdus opgebouwde reserve zou dan op termijn worden aangewend om bij te dragen aan de herstellingswerken aan de gemeenschappelijke delen.
Ik heb dit nu betwist, vermits men in mijn ogen geen schadevergoeding kan vragen voor iets dat niet is aangetoond. (vergelijk het met een boete krijgen bij het instappen van je wagen, omdat je zou wel een te hard kunnen gaan rijden…)
De raad van beheer schermt nu met het feit dat dit in het RIO staat en ik daar bij aankoop kennis van heb genoemn en dus de-facto akkkoord mee ben…
En als tweede argument stelt men dat dit ook breder kan gezien worden en dan meer als een dossierkost. (welke dossierkosten hier dan al mee gemoeid zijn worden natuurlijk niet uitgesproken. Trouwens dit soort van kosten voor adminstratieve verwerking van een nieuwkomer / verhuis zouden in de Syndicus vergoeding moeten vervat zitten denk ik dan ?)
Mijn vraag; is zulk een verhuisreserve (ten laste van de eigenaar/verhuurder) wettelijk ?
Indien niet, wat is jullie recommendatie ? Wat met het oprekken van de betekenis en uitbreiding hiervan naar een dossierkost ?
3 Antwoord
Zo de AV beslist heeft om een “verhuispremie” van 50€ voor de in en vertrekkende bewoner in te voeren en ingeschreven in het RIO is dit wettelijk gezien OK , rechtsgeldig en uitvoerbaar voor die VME.
De raad van beheer schermt nu met het feit dat dit in het RIO staat en ik daar bij aankoop kennis van heb genoemn en dus de-facto akkkoord mee ben…
Is effectief zo , de raad van mede-eigendom heeft gelijk. (raad van beheer bestaat niet)
Bij de aankoop van het appartement staat hoogstwaarschijnlijk in de statuten , dat u de beslissingen van de Algemene Vergadering moet respecteren…..ook de wet mede-eigendom legt u dit op. Uiteraard heeft de verkopende notaris het u allemaal wel uitgelegd of minstens de vraag gesteld van : duidelijk ? en meestal zegt men dan ja en gaat over tot aankoop.
Aankoop appartement in gedwongen mede-eigendom is een “toetredingscontract” en u dient dan de statuten van het gebouw te kennen en te respecteren.
Indien u niet akkoord gaat dient u zich te wenden tot een vrederechter en dit binnen de twee maanden na kennisgeving….cfr.art.3.93§5 wet mede-eigendom.
Uw vraag; is zulk een verhuisreserve (ten laste van de eigenaar/verhuurder) wettelijk ?
Ja
Hoe moet een verhuisreserve geregistreerd worden en komt dit op een afzonderlijke (nieuwe) rekening of op de gezamenlijke rekening?
https://blog.smartsyndic.be/qa/mag-de-vme-mij-verhuiskosten-aanrekenen/