Geachte,
In een residentie waar we een appartement verhuren heeft een eigenaar het moeilijk met de huurders die verhuizen. Eerst vraagt hij van om de verhuring via een immokantoor te doen. En dan liefst een verhuurkantoor dat zijn voorkeur droeg zodat hij dan eventueel kon mee beslissen welke huurders het pand kwamen bewonen. Ik ben er zeker van dat dit niet kan geëist worden. De syndicus is daar ook niet op ingegaan. Nu stellen ze als agendapunt op de jaarlijkse vergadering wel een verhuispremie voor, ik ben daar niet tegen maar tot welke som kunnen ze ons opleggen per verhuis. Het appartement heeft aan de straatkant een terras en de verhuisfirma doet al het werk via het terras. Er wordt dus van de traphal en lift geen extra gebruik gemaakt. Er zijn heel wat meer eigenaars dan verhuurders dus zullen ze stemmen voor de premie. Daar heb ik geen bezwaar tegen maar hoeveel mag dus die premie ongeveer bedragen en betaalt de eigenaar dan de premie? (ik veronderstel van wel) Dank bij voorbaat.
3 Antwoord
Vragen kost geen geld.
De AV beslist souverein over de haar voorgelegde voorstellen (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde, behoorlijk genotuleerde, agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus.
De VME kan, via haar AV een (uitgebreid) reglement inzake verhuizing opnemen in het reglement van orde (of reglement van mede-eigendom).
Dit kan gaan over tal van elementen: verbod gebruik lift , verplichting syndicus voorafgaandelijk te verwittigen, voorafgaande betaling waarborg, verplicht opmaken van plaatsbeschrijving, forfaitaire vergoeding kleine kosten (uniform vervangen namen brievenbuss en deurbel, etc.), ……
Hoe redelijker de eisen zijn (en economisch verantwoord) hoe meer kans er is dat de regelingen voor de rechter stand houden.
Bijzondere aandacht moet natuurlijk besteed worden aan de tegenstelbaarheid van het reglement tegenover de huurder :
B.W. Art. 577-10 § 3 1 °
B.W. Art. 577-10 (laatste lid)
In feite kan de dialoog omtrent de verplichtingen van de aanstaande huurder inzake niet vroeg genoeg starten en dient de mede-eigenaarverhuurder hier reeds over te spreken voor de ondertekining van het huurcontract.
Ook:
Conclusie artikel:
De vereniging voor mede-eigenaars voorziet het best een specifieke regeling voor verhuizingen om te voorkomen dat ze zelf moet opdraaien voor de schade. Dek u als verhuurder in door uw huurder voldoende te informeren en voorzie in het huurcontract dat u eventuele schade kunt inhouden op de huurwaarborg.
Verder :
In onze. blok wordt standaard per verhuis 65 € aangerekend. Wij hebben 4 kokers in onze residentie. Deze som komt ten goede aan de koker waar de verhuis plaats had. Men kan er na verloop van tijd de gangen eens mee opfrissen. Hoe men het draait of keert, verhuizen gebeurt bij ons ook obligaat via een verhuislift maar toch sleuren oude en nieuwe bewoners zo veel mogelijk in en uit via lift en gangen.
