Wij zijn een VME die bestaat uit 3 blokken met 17 appartementen. Blok A&B is een gemeenschap met ondernemingsnummer en blok C met een eigen ondernemingsnummer. (A= 5 app; B= 4 app en C= 8 app.) Iedere blok is voorzien van een lift met 4 stops. Alle gemeenschappelijke elektriciteit loopt over 1-meter voor de drie blokken. Hoe kan men op een “eerlijke” manier de stroomkosten verdelen. Dank bij voorbaat voor jullie voorstellen.
4 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Voorziet deze in deelverenigingen ?
De normale verdeling is deze volgens quotiteiten.
Analoog met wat gebeurt bij gebouwen met slechts een gemeenschappelijke officiële watermeter zou u kunnen overwegen drie officieuse tussenmeters te plaatsen.
Voorwaarde voor een dergelijke operatie is dat u een nagenoeg unanieme goedkeuring van alle mede-eigenaars krijgt.
Voor het wettelijke sluitstuk kunt u dan terecht bij :
B.W. Art. 577-7 § 2 2 ° a)
(Wij nemen aan dat u de plaatsing van drie meters wenst te vermijden wegens de Turteltaks).
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/kostenverdeling-nutsvoorzieningen-eerlijker-en-billijker/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kosten-verdeling/
https://blog.smartsyndic.be/qa/wijziging-kostenverdeling-appartement/
Alles verdelen volgens de quotiteiten zoals Rene zegt kan dan wel maar is niet “eerlijk” en dat was mijn vraag. Het gaat om de verdeling van elektriciteit en de liften zijn de grootste verbruikers. Volgens Rene dan, 02 liften betalen 50% en de andere blok ook 50%. is dit eerlijk ?? want wij zijn twee verschillende gemeenschappen met 01 gemeenschappelijke meter. Ik verdeel nu de elektriciteitsrekening door 3/liften en ga dan verder te verdelen volgens de 10.000-sten.
Onze woonblok werd in 3 fasen opgeleverd elke fase bestaat uit 2 blokken met telkens een syndicus. In totaal dus 3 syndici Deze maken telkens een afrekening voor hun 2 blokken met dien verstande dat voor elke blok een aparte afrekening is voor bepaalde kosten zoals controle en herstelling en telefoon in lift kuisen van de gemeenschap traphal en gang, water, en elektriciteit Zo bestaat ene blok uit 7 en de andere uit 9 wooneenheden, in de ene zijn 5 in de andere 6 haltes van de lift
Zo staat dit vermeld in de basisakte er werden geen deelvereniging opgericht
