Wie moet wettelijk offertes opvragen voor onderhoudswerken de syndicus of de raad van mede eigenaars? Onze syndicus wil dit niet doen.Meer bepaald tuisnonderhoud dat al 10 jaar door dezelfde firma wordt gedaan.
4 Antwoord
Voor opdrachten ten belope van bedragen waarvoor mededinging verplicht is, behalve de dringende bewarende maatregelen, zal de syndicus meerdere kostenramingen of offertes moeten voorleggen.
Staat in uw RIO het bedrag vermeldt van mededinging ? Wat is er voorzien in het syndicuscontract ?
In een goed draaiende VME kan “iedereen” offertes aanbrengen…
syndicus moet : art.577-8
§ 4 Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
13° ten behoeve van de in artikel 577-7, §1, 1°, d), bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO en syndicuscontract.
Wat is in het syndicuscontract bepaald betreffende het hoger geciteerde wetsartikel? Heeft de syndicus bedongen dat hij hiervoor een bijkomende vergoeding kan aanrekenen?
Het staat eigenlijk iedereen vrij om offertes aan te vragen.
De aangezochte firma’s maken wel een “economische calculus” betreffende de vragen waarop zij zullen ingaan.
Vragen uitgaande van de syndicus maken de meeste kans ernstig genomen en beantwoord te worden.
Wanneer u in uw aanvraag vermeldt dat u ingevolge de AV van (datum) mandaat gekregen hebt om offertes te vragen en als retouradres opgeeft uw adres EN dit van de syndicus mag u soms ook op een rijke oogst tellen.
Ontvangt u van uw syndicus het jaarlijks voorziene verslag voorzien in:
B.W. Art. 577-8 § 4 14 ° ?
Wat is in het syndicuscontract bepaald betreffende het hoger geciteerde wetsartikel? Heeft de syndicus bedongen dat hij hiervoor een bijkomende vergoeding kan aanrekenen?
opmerking :
Het contract dat de VME afsluit met de syndicus dient alle verantwoordelijkheden die de wet aan de syndicus toekent te omvatten. Aangezien de wet voorschrijft dat voor alle (wettelijk verplichte) taken de syndicus in het contract met de VME een tarief moet vermelden…….indien de syndicus bijkomende vergoedingen aanrekent voor taken zoals voorzien in de wet mede-eigendom ,geldt dat evenzeer voor het zorgen van voldoende offertes waarvan hier sprake is.oa. art.577-8 , 13° , bijgevolg is een bijkomende vergoeding niet te rechtvaardigen.
Indien de syndicus dit toch zou bedongen hebben in het syndicuscontract met de VME is mijn inziens die clausule ongeldig en moet de VME of de individuele mede-eigenaar dit niet aanvaarden/volgen.
