Onlangs is het beheer van ons gebouw verder gezet door een nieuwe syndicus, omdat de vorige het beheer niet wenste verder te zetten.
Een aantal jaren geleden hadden we samen met onze toenmalige syndicus een systeem opgezet, waarbij eigenaars een aantal “vergoedingen” (lees boetes) moesten betalen.
- indien er een tweede AV moest georganiseerd worden (wegens te weinig aanwezigen) betaalden de “afwezigen op de eerste AV (fysiek of zonder volmacht) een vergoeding voor hun “niet engagement tov de andere eigenaars”.
- eigenaars die hun kwartaal bijdrages te laat betaalden, kregen van de syndic (na gewone rappel) een aangetekende rappel. Voor deze rappels werden (privatief) kosten doorgerekend, met een 50% toeslag voor de VME.
De opbrengst van deze systemen werden door de syndicus op een apparte spaarrekening geplaatst.
Kosten voor de VME naar rechtszaken – deurwaarders – advocaten etc tav eigenaars die hun verplichtingen niet nakwamen, werden vanuit deze spaarrekening gefinancierd.
Maw, op deze manier hadden we een systeem waarbij “brave” eigenaars niet moesten opdraaien voor kosten (eigen aan de VME), veroorzaakt door het nalatig en asociaal gedrag van “stoute” eigenaars .
Onze huidige syndicus wenst dit systeem niet verder te zetten omdat het volgens hem onwettig is, ook al is dit goedgekeurd en gestemd op een AV.
Graag uw mening, eventueel met toevoeging hoe zulk systeem dan wel wettig kan…
6 Antwoord
denkpiste :
Herlees uw basisakte.
In een goede basisakte zijn voor het incasso strikte regels vastgelegd samen met forfataire boetebedingingen.
Meestal is ook bepaald dat de kosten uitsluitend ten laste vallen van de schuldigemede-eigenaar al dan niet via zijn individuele rekening.
B.W. Art. 577-9 § 8 (na 01-01-2019)
”…….onverminderd de latere afrekeningen.”
Conclusie : U hebt te maken met syndicus die de wet (en de geest van de wet) kent en respecteert.
