Hallo,
Bij de aankoop van een appartement wordt het privatief exclusief gebruik van een deel van de tuin verkregen, mogen hiervoor aandelen aangerekend worden? Zo ja, wat is de waarde van deze aandelen ten opzichte van deze van het gebouw, ½? 0? Welke parameters tellen hiervoor?
In vele documenten wordt er een waarde gegeven aan binnenruimtes, garages, winkel, kelder,…. maar ik vind nergens een waardebepaling voor de tuin terug. Ook http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/algemene-info/Waardebepaling_aandelen.pdf geeft hier geen duidelijkheid over.
Bij wederverkoop zou een hoge waarde van het exclusief gebruik tuin problemen kunnen geven daar het privatief exclusief gebruik door de VME terug ingetrokken kan worden (wel na stemming, maar het risico zit erin).
Is hier regelgeving rond, of doet iedere notaris wat hij wil?
Dank bij voorbaat.
Margaretha
2 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/waardebepaling-aandelen-binnen-vme/
Hoewel een exclusief gebruiksrecht dat aan een privatieve
kavel kleeft hieraan ongetwijfeld een meerwaarde biedt, wordt deze niet meegerekend om de waarde van het privatief te bepalen.
De determinerende criteria zijn meer bepaald de nettovloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van de privatieve kavel.82
Daardoor noopt het appartementsrecht ons ertoe te besluiten dat de aan- of afwezigheid van een exclusief gebruiksrecht geen impact heeft op de waarde van het privatief deel en op diens aandelen in de
gemeenschappelijke delen. (pag.16)
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/479/510/RUG01-002479510_2018_0001_AC.pdf
