Wij hebben een appartement op het gelijkvloers in een blok van 6 appartementen. Nu zouden wij in onze achtertuin tegen de achtermuur een klein afdak willen plaatsen van 3 m x2.5 m. Hiervoor is geen stedenbouwkundige vergunning vereist. Volgens de syndicus moet er wel een goedkeuring zijn van de raad van mede-eigenaars. Op mijn vraag om hierover de mede-eigenaars te contacteren krijg ik al meer dan 1 maand geen respons. Is dit niet zijn taak of moet hij niet tenminste ons inlichten over de te volgen procedure. De jaarlijkse algemene vergadering gaat door in october. Wij moeten toch niet wachten tot deze AV om dit afdak te mogen plaatsen?
3 Antwoord
Nu zouden wij in onze achtertuin tegen de achtermuur een klein afdak willen plaatsen van 3 m x2.5 m
Onze tuin ? bent u de volle eigenaar van de tuin of hebt u het exclusief gebruik van de tuin ? Lees dit na in uw akte/statuten want dit is een wereld van verschil….
Volgens de syndicus moet er wel een goedkeuring zijn van de raad van mede-eigenaars.
De raad van mede-eigenaars heeft géén autonome beslissingsbevoegdheid. Dits is exclusief voorbehouden aan de Algemene Vergadering.
De jaarlijkse algemene vergadering gaat door in october. Wij moeten toch niet wachten tot deze AV om dit afdak te mogen plaatsen?
Toch wel , het is de AV die beslist over dat afdak te plaatsen of niet = werken aan de gemene delen, muur en
Andere wettelijke mogelijkheid is een bijzondere AV of een schriftelijke stemming organiseren , maar bij deze moet iedereen akkoord.
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Vraag blijft : is het een tuin in volle eigendom ?
of
is het een tuin met een “exclusief gebruiksrecht ” ?
( erfdienstbaarheid) want bij deze laatste is het de VME die bijkomende bepalingen over het gebruik van de tuin kan bepalen of is reeds vastgelegd in de basisakte/statuten……
