Ik verhuur sinds 2 jaar af en toe een 2 persoonsstudio in Blankenberge. De meterstanden worden jaarlijks door de concierge aan de syndicus doorgegeven. Deze stuurde mij vorig jaar een onwaarschijnlijk hoge afrekening (jaar 2019) voor het water. Ik heb toen gevraagd om dit na te kijken en kreeg nadien een iets lagere afrekening. Zijn verklaring was dat er een verkeerde verdeelsleutel was toegepast. Toch zou er 224m3 verbruikt zijn, wat onmogelijk is ! Uiteindelijk heb ik de meer dan €1000 opleg maar betaald.
Voor de afrekening voor 2020 rekende hij weer 224m3 aan! Zijn verklaring : ik beschik niet over een juiste meterstand, dus moet ik hetzelfde verbruik als vorig jaar nemen. Intussen heb ik een foto gevonden van begin 2019 van de watermeter met een duidelijke meterstand. Na contact met de concierge heb ik de huidige meterstand ontvangen. Resultaat : een verbruik van slechts 36m3 op 2 jaar, wat reëel is en vergelijkbaar met de andere studio’s. Ik heb dit zo doorgegeven aan de syndicus (inclusief de afbeelding van de watermeter). Zijn reactie : een teruggave van vorig jaar kan niet meer, want dit was goedgekeurd op de algemene vergadering. Voor dit jaar wil hij de volledige 36m3 aanrekenen, omdat dit de enige cijfers zijn waarover hij beschikt. Ik heb hem proberen te overtuigen dat die 36m3 een verbuik van 2 jaar is, maar hij houdt het been stijf…
9 Antwoord
Wat u kan doen:
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
