Ik verhuur sinds 2 jaar af en toe een 2 persoonsstudio in Blankenberge. De meterstanden worden jaarlijks door de concierge aan de syndicus doorgegeven. Deze stuurde mij vorig jaar een onwaarschijnlijk hoge afrekening (jaar 2019) voor het water. Ik heb toen gevraagd om dit na te kijken en kreeg nadien een iets lagere afrekening. Zijn verklaring was dat er een verkeerde verdeelsleutel was toegepast. Toch zou er 224m3 verbruikt zijn, wat onmogelijk is ! Uiteindelijk heb ik de meer dan €1000 opleg maar betaald.
Voor de afrekening voor 2020 rekende hij weer 224m3 aan! Zijn verklaring : ik beschik niet over een juiste meterstand, dus moet ik hetzelfde verbruik als vorig jaar nemen. Intussen heb ik een foto gevonden van begin 2019 van de watermeter met een duidelijke meterstand. Na contact met de concierge heb ik de huidige meterstand ontvangen. Resultaat : een verbruik van slechts 36m3 op 2 jaar, wat reëel is en vergelijkbaar met de andere studio’s. Ik heb dit zo doorgegeven aan de syndicus (inclusief de afbeelding van de watermeter). Zijn reactie : een teruggave van vorig jaar kan niet meer, want dit was goedgekeurd op de algemene vergadering. Voor dit jaar wil hij de volledige 36m3 aanrekenen, omdat dit de enige cijfers zijn waarover hij beschikt. Ik heb hem proberen te overtuigen dat die 36m3 een verbuik van 2 jaar is, maar hij houdt het been stijf…
9 Antwoord
In eerste instantie zou ik de conciërge ,belast met de meterstanden , aanspreken. Vraag een overzicht van de laatste VIJF jaar en vraag hem naar de juistheid van de meterstand van 224m2 ?
Zijn uitleg is mss bepalend om de syndicus te overtuigen van de mis calculatie….
Zo elk app/studio een officiële meter heeft van de watermaatschappij kan u daar informeren en een overzicht vragen .
Verder kan u de boekhouding gaan controleren bij de syndicus , meer bepaalt het waterverbruik/rekening van uw mede-eigenaars …..
Ook spreekt u best de commissaris van de rekeningen even aan en leg uw situatie uit….
S6
Ik ben nog maar van begin 2019 eigenaar en heb toen bij de oplevering de foto met de meterstand ontvangen. De syndicus antwoordt ook niet op mijn vraag hoe hij aan die andere meterstand komt.
De concierge wil hier verder niets mee te maken hebben: “ik geef de meterstanden gewoon door en daar houdt het op voor mij…”
De andere eigenaren hebben mij reeds via Whatsapp hun verbruik doorgegeven. Syndicus antwoordt ook niet als ik vraag om met de anderen te vergelijken.
Ik ken enkel de naam van de commissaris van de rekeningen (uit het verslag van de AV) maar heb geen verdere gegevens.
Normaal moest het saldo op 1 februari voldaan zijn, maar ik heb nog niets betaald. Ik hoop dat ik hier niet in de fout ga…
Deze discussie duurt nu al enkele weken en ik denk om juridisch verder te gaan. Weet er iemand een goede advocaat voor deze materie ?
Wat moet u doen :
- aangetekend schrijven doen aan de syndicus met uw bezwaar , kort en bondig , geef aan enkel te betalen wat u verbruikt hebt , niet meer en niet minder. Vraag de (conciërge) meterstanden van de voorbije jaren op. Vraag antwoord binnen de 14 dagen.
- ondertussen kan je juridische raad/bijstand zoeken , eerste verkennend consult is meestal gratis..
- neem een afwachtende houding aan , betaal enkel wat je verbruikt hebt , de syndicus moet indien deze beter weet : u als mede-eigenaar vorderen om de achterstallige betaling op te vragen . Bewijzen dat u effectief meer verbruikt hebt zal deze dan moeten aantonen…
- vraag aan anderen whatsapp hoe u de commissaris kan bereiken ….hij is per slot van rekening , rekeningcommissaris voor de VME.
- in de boekhouding van de (voorbije) jaren kan u perfect zien welk waterverbruik er aangerekend is……..
tip :
– betaal steeds de maandelijkse provisie
– stem tegen , bij décharge syndicus en boekhouding
…“Zo elk app/studio een officiële meter heeft van de watermaatschappij kan u daar informeren en een overzicht vragen .”
Weinig waarschijnlijk dat een watermaatschappij op deze vraag zal ingaan. GDPR-regels, weet u.
Indien elk appartement een officiële watermeter heeft en er bijgevolg een officiële watermeter hoort te zijn voor gemeenschappellijk ge- en verbruik heeft, ons inziens, de syndicus enkel tot taak de kosten hiervan te ventileren onder de mede-eigenaars.
Graag de situatie klaar gesteld:
Gaat het hier om EEN officiële watermeter gevolgd door officieuse watermeters per appartement?
(dan ook liefst een officieuse meter vlak na de officiële, ter controle van het globale verbruik, opvangen systematische fout meters).
Basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO en syndicuscontract herlezen?
Het is niet uitgesloten dat het hier om een buitencontractuele opdracht voor de syndicus gaat.
https://blog.smartsyndic.be/qa/waterfactuur-3/