Ik verhuur sinds 2 jaar af en toe een 2 persoonsstudio in Blankenberge. De meterstanden worden jaarlijks door de concierge aan de syndicus doorgegeven. Deze stuurde mij vorig jaar een onwaarschijnlijk hoge afrekening (jaar 2019) voor het water. Ik heb toen gevraagd om dit na te kijken en kreeg nadien een iets lagere afrekening. Zijn verklaring was dat er een verkeerde verdeelsleutel was toegepast. Toch zou er 224m3 verbruikt zijn, wat onmogelijk is ! Uiteindelijk heb ik de meer dan €1000 opleg maar betaald.
Voor de afrekening voor 2020 rekende hij weer 224m3 aan! Zijn verklaring : ik beschik niet over een juiste meterstand, dus moet ik hetzelfde verbruik als vorig jaar nemen. Intussen heb ik een foto gevonden van begin 2019 van de watermeter met een duidelijke meterstand. Na contact met de concierge heb ik de huidige meterstand ontvangen. Resultaat : een verbruik van slechts 36m3 op 2 jaar, wat reëel is en vergelijkbaar met de andere studio’s. Ik heb dit zo doorgegeven aan de syndicus (inclusief de afbeelding van de watermeter). Zijn reactie : een teruggave van vorig jaar kan niet meer, want dit was goedgekeurd op de algemene vergadering. Voor dit jaar wil hij de volledige 36m3 aanrekenen, omdat dit de enige cijfers zijn waarover hij beschikt. Ik heb hem proberen te overtuigen dat die 36m3 een verbuik van 2 jaar is, maar hij houdt het been stijf…
9 Antwoord
Wat moet u doen :
- aangetekend schrijven doen aan de syndicus met uw bezwaar , kort en bondig , geef aan enkel te betalen wat u verbruikt hebt , niet meer en niet minder. Vraag de (conciërge) meterstanden van de voorbije jaren op. Vraag antwoord binnen de 14 dagen.
- ondertussen kan je juridische raad/bijstand zoeken , eerste verkennend consult is meestal gratis..
- neem een afwachtende houding aan , betaal enkel wat je verbruikt hebt , de syndicus moet indien deze beter weet : u als mede-eigenaar vorderen om de achterstallige betaling op te vragen . Bewijzen dat u effectief meer verbruikt hebt zal deze dan moeten aantonen…
- vraag aan anderen whatsapp hoe u de commissaris kan bereiken ….hij is per slot van rekening , rekeningcommissaris voor de VME.
- in de boekhouding van de (voorbije) jaren kan u perfect zien welk waterverbruik er aangerekend is……..
tip :
– betaal steeds de maandelijkse provisie
– stem tegen , bij décharge syndicus en boekhouding