Beste,
In Mei 2015 waren we overgestapt naar een andere syndicus. De syndicus had bekomen dat haar periode zou ingaan van 1/1/2015 (5 maanden terug) en de reden zou zijn dat ze de jaar afrekeningen van het jaar 2o14 diende te maken.We hebben nu vernomen dat ze helemaal geen vergoeding mocht vragen om het maken van die jaarafrekeningen van de vorige syndicus, omdat dit in haar takenpakket zit. Klopt dit
groeten,
3 Antwoord
Wij gaan er van uit dat het boekjar afgesloten wordt op 31-12.
Ook in de (zeer) kleine VME is het niet vanzelfsprekend dat de boekhouding vroeg kan afgesloten worden.
Leveranciers zijn niet altijd even snel met het opsturen van facturen, bijkomende inlichtingen moeten gevraagd/opgestuurd worden, etc.
Een eerste zicht op de situatie bekomt men pas einde februari en dan nog.
In de grotere VME heeft men strikt zich te houden aan de verplichtingen opgelegd door het dubbel boekhouden en zal de jaarrekening pas later kunnen opgemaakt kunnen worden.
Voeg daarbij dan nog dat voor een beroepsyndicus alle jaarrekingen ongeveer tegelijkertijd moeten opgemaakt worden.
Reden waarom in vele VME’s de statutaire Algemene Vergadering in de maand mei is ?
Uw syndicus OUD had misschien al de gewoonte de jaarrekening einde maart/april op te maken en voor te leggen aan de commissaris van de rekeningen.
U hebt de syndicuswissel vastgelegd op 01-01 met belangrijke gevolgen.
Alle derden moeten hun correspondentie nu versturen op het adres van syndicus NIEUW, documenten, die toekomen in de brievenbus VME in het gebouw, dienen aan syndicus NIEUW overhandigd te worden.
Syndicus OUD is nu blind.
B.W. Art. 577-8 § 4 9 °
Syndicus OUD respecteert de wetgeving. Hij maakt een inventaris op van alle documenten en gegevensdragers die hij aan syndicus NIEUW overhandigd, tegens ontvangstbewijs.
Syndicus OUD is nu stekeblind.
Herlees uw syndicuscontract.
Daarin is (waarschijnlijk) bepaald dat, tegenover de gevraagde vergoeding, hij alle wettelijke taken zal verrichten.
Stel dat syndicus NIEUW al in het ganse voorgaande jaar volwaardig syndicus was, zou hij dan een extra-vergoeding gevraagd hebben voor het opmaken van de jaarrekening ?
De vraag stellen is ze beantwoorden.
Voor een situering van de de prijzenpolitiek van de doorsnee syndicus in een ruimere context, zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/erelonen-syndicus/
Verder :
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Overweeg gebruik te maken van een van de beide volgende alternatieven:
http://www.consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
Mogelijkheid rechtsbijstand via reeds bestaande verzekeringen:
(geconsulteerd op 20160528)
(geconsulteerd op 20160703)
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/ba-familiale/de-ba-familiale
http://www.wikifin.be/nl/themas/verzekeren/verzekering-juridische-bescherming/juridische-bescherming
(geconsulteerd op 201601101)
Contacteer uw verzekeringsmakelaar.
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 78
Beste,
Nadat ik dit geschreven had, heb ik zelfs vernomen dat de jaarafrekening en de individuele rekeningen waren gemaakt door de vorige syndicus en gepresenteerd op de Jaarlijkse AV in april 2015(waar ik niet bij was). Dus de nieuwe syndicus heeft daar een vergoeding voor gevraagd terwijl ze die afrekeningen helemaal niet gemaakt had, wat de zaak nog erger maakt.
Is het mogelijk om dit nu nog aan te kaarten bij het BIV
Groeten
Helpt nu u self, so helpt u God.
(Een nieu Guese liede boecxken 1576)
Reken enkel op uzelf (en uw ME’s).
Vraag uitleg aan de commissaris van de rekeningen.
Dien een agendapunt in waarin u de syndicus vepliht tot terugboeking.
Stuur een aangetekende brief.
Stuur een aangetekende brief met ingebrekestelling.
Bis repitita placent.
”…….tuchtrechtspraak…..geen rechten…..”
