Syndicus wil dat iedere eigenaar maandelijks 250 euro stort gedurende 5 jaar. Voor herstelling gebouw (betonrot). Mijn ouders zijn echter ruim 80 jaar oud en hebben niet de financiële middelen om dit bedrag te betalen. De syndicus zei echter er zijn er nog die het niet gaan betalen. Het merendeel wel van de eigenaren. Maar heeft die vraag niet gesteld aan de eigenaren. Hij heeft enkel gevraagd wie is er tegen. Wat zijn de rechten van mijn ouders en kunnen zij verplicht worden deze som maandelijks te betalen?. Dank u
4 Antwoord
Herlees de basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO en de notulen van de jongste (B)AV’s.
Heeft de AV met een behoorlijke meerderheid een agendapunt betreffende het “voorstel” van de syndicus goedgekeurd?
B.W. Art. 577-10 § 1, § 4
Enkel de beslisingen genomen in de (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Zij vormen, samen met de basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO de wet voor en binnen de VME, zowel voor de mede-eigenaars als de syndicus.
Ook :
De AV beslist soeverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde en genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
B.W. Art. 577-10 § 1, § 4
Enkel de beslisingen genomen in de (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Zij vormen, samen met de basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO de wet voor en binnen de VME, zowel voor de mede-eigenaars als de syndicus.
Ook :
De AV beslist soeverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde en genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Het is inderdaad zo dat een rechtsgeldig genomen AV beslissing is wat ze is en dan uitvoerbaar is.
Wat zijn de rechten van mijn ouders en kunnen zij verplicht worden deze som maandelijks te betalen?.
- Indien uw ouders aanwezig waren op die AV (of bij volmacht) en tegen hebben gestemd , kunnen zij die AV beslissing aanvechten bij de vrederechter..conform art.577-9§2 , dit moet gebeuren binnen de 4 maanden na die AV beslissing. (vervaltermijn)
en kunnen zij verplicht worden deze som maandelijks te betalen?
Indien de AV beslissing rechtsgeldig is genomen en zo genotuleerd in de notulen kan de syndicus , 4 maanden NA de AV beslissing (indien niemand beroep doet op een vrederechter) de maandelijks te betalen som opvragen = beslissing AV.
Ongeacht wat u gaat doen….(als blijk van goede wil) zou zeker een aangetekend schrijven doen naar de syndicus met een tegenvoorstel van bv. géén 250€ maar van x €.
Hoe men het ook draait of keert…betonrot zal , vroeg of laat , hersteld en betaald moeten worden door de mede-eigenaars , desnoods met een lening…aangegaan door de VME…syndicus had dit kunnen voorstellen , aangezien deze er al vanuit ging, dat er nog zijn die niet (kunnen) gaan betalen.
