beste,
per eenvoudig schrijven laat de syndicus weten dat hij omwille van de veeleisde wet van 01/09/2010 en de mogelijks op til zijnde bijkomende wijzigingen, er op 15/04/2018 mee ophoudt en hij legt enkele taken in handen van de “ nieuwe syndicus”. ( nieuwe statuten, taken leden beheerraad en oa ook de registratie in de kruispuntbank van ondernemingen).
kan u ons nog enkele tips geven?
Danke,
Dany Daniels
3 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Herlees het syndicuscontract.
Het syndicuscontract is een overeenkomst gesloten tussen 2 partijen : de syndicus en de VME.
Daarin heeft de syndicus zich verbonden om tot op een bepaalde datum als dusdanig op te treden.
Gewoonlijk is er in het contract een clausule : termijn van vooropzeg en boetebeding bij voortijdig ontslag. Er is geen enkele reden waarom het omgekeerde niet tot de mogelijkheden behoort.
B.W. Art. 577-8 § 6
Ontslag (en aanvaarden van een ontslag) behoort tot het domein van de AV.
B.W. Art. 577-6 § 2
Stuur de syndicus een aangetekend schrijven (getekend door ME’s houders >20 % aandelen) waarin u hem ”verzoekt” voor 15/04 een BAV te houden met agendapunten :
1) Aanvaarden ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
4) Raadpleging voorgestelde contracten kandidaat-syndici mogelijk bij XXX
Begin nu zo vlug mogelijk een syndicus te zoeken.
Houd zelf de vergadering voor 19/04 mocht onverhoopt de syndicus deze niet zelf bijeenroepen.
Het komt er op aan te vermijden dat u zonder syndicus zou vallen. Volgens :
B.W. Art. 577-6 § 10
zou u de aanstelling van een nieuwe syndicus moeten vragen aan de rechter.
Verder :
(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
Kort door de bocht en gevaarlijk:
B.W. Art. 577-8 § 1
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.
Daarnaast ook:
B.W. Art. 577-6 § 10
Een meer voorzichtige werkwijze is:
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).
B.W. Art. 577-6 § 2
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoeveel-offertes-vereist-bij-voordragen-nieuwe-syndicus/
Formulering uitnodiging (B)AV:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr.MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
Neem in het syndicuscontract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
Tips :
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand.
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
Dat het gaat over de verandering van syndicus doet geen afbreuk aan het normale verloop en de normale verplichtingen:
verschillende offertes
inzagerecht stukken (hier syndicuscontracten)
Gewoonlijk is voorzien dat de stukken ter inzage liggen in het kantoor van de scheidende syndicus. Hier is het aangewezen dat de bijeenroeping vermeldt dat de inzage gebeurt bij een neutrale persoon : voorzitter RvME, commissaris,……
Ook :
