Ik heb echter een paar vraagjes waarop ik tot hiertoe nog geen antwoord gevonden heb. Het betreft het beheer van kleine gebouwen (3-6 appartementen zonder lift).
Dienen – n.a.v. de nieuwe wet op de mede-eigendom – de staturen via notariële acte aangepast te worden ?
Is het verplicht een syndicus aan te duiden – met of zonder contract – of kunnen de verantwoordelijkheden van de syndicus bij Algemene Vergadering opgesplitst worden tussen verschillende mede-eigenaars ? Ik denk hierbij aan het toewijzen van de administratieve/financiële taken aan een eigenaar-verhuurder en het toewijzen van de technische verantwoordelijkheden aan één of meerdere eigenaars die zelf in het gebouw wonen.
2 Answers
Dag Ria,
Hierbij mijn antwoorden:
1) De statuten moeten aangepast worden n.a.v. de nieuwe wetgeving. Dit is het conform maken van de statuten aan de nieuwe wetgeving (de wetgeving heeft prioriteit over wat er in de statuten staat). Er moet dus een nieuwe tekst van de statuten gemaakt worden waarbij passages die niet langer conform zijn met de nieuwe wetgeving moeten vervangen worden door de wetgeving zelf. Dit kan door een notaris gebeuren maar mag evengoed door een advocaat gedaan worden. Vraag voldoende offertes want de prijzen lopen erg uiteen.
2) Er moet steeds een syndicus aangeduid worden en er moet steeds een geschreven contract opgesteld worden.
3) In de wetgeving ligt de verantwoordelijkheid voor het beheer bij één persoon: de syndicus. Er kan echter wel een raad van mede-eigendom opgericht worden en er kunnen (enkel na expliciete beslissing door de AV) welomschreven taken door de raad van mede-eigendom door de raad uitgevoerd worden.
Het is super dat je zelf het beheer tracht te doen en dat je je informeert naar de nieuwe regels. Weet echter dat de nieuwe wetgeving een stuk complexer geworden is met nog andere wijzigingen. Het loont waarschijnlijk de moeite om daarom een opfrissingscursus te volgen. Dit kan via Smart Syndic (zie http://cursus.smartsyndic.be/landing/opleiding-syndicus) of een andere instelling.
Ik hoop dat je hiermee verder kunt.
Groetjes,
Jessie
