Sedert 3 jaar hebben wij een nieuwe syndicus.In zijn contract staat dat hij over een eigen onderhoudsman beschikt maar bij iedere storing schakelt hij een aannemer in.Vb Lekkende kraan
Voor facturen voor werken die niet of gedeeltelijk zijn uitgevoerd blijft hij, zelfs na > 1 jaar, de goedkeuring eisen van de RVM. Op vraag van de RVM om een controle op de werken uit te voeren vooraleer ons een factuur voor te leggen ter goedkeuring lapt hij aan zijn laars.Als de RVM vraagt om voor voorziene werken 3 offertes op te vragen krijgen we na veelvuldig aandringen na 1,5 maand 1 offerte met en prijs x3. Want de offerte stelt iets anders voor dan wij met een tekening hebben voorbereid.2 weken geleden vroeg ik als rekencommissaris de afrekeningen op van het eerste half jaar 2017. Hij beweert dat hij dit zal doen maar aangetekend. De voorzitter van de RVM heeft onze syndicus dan een mail gestuurd om dit onaangetekend te versturen maar na 10 dagen heb ik nog niets ontvangen.
Enkele maanden geleden had ik naar alle mede-eigenaars, die over een mailadres beschikken, een brief verstuurd met een overzicht van onze recente ervaringen met de syndicus. 1 mede-eigenaar vond het interessant om dez mail naar onze syndicus te sturen.
Gevolg:onmiddellijk heeft hij een brief teruggemaild met de boodschap dat dat mijn nota vol leugens stond.
Doch na het lezen van mijn brief en na het bekijken van mijn opmerkingen hebben de mede-eigenaars ingezien dat ik gelijk heb maar een vraag om naar alle mede-eigenaars zijn verontschuldigingen aan te bieden laat hij het afweten.
Kunnen wij als RVM een “Bijzondere algemene vergadering” organiseren zonder de aanwezigheid van de syndicus.
Want we wensen voorbereid naar de algemene vergadering te gaan waar er moet gestemd worden voor het aanblijven van de huidige syndicus.
9 Antwoord
KLIKT HET NIET DAN BOTST HET MAAR ?!
Hoeveel gebouwen beheert deze syndicus aub?
Een lekkend kraantje zou de eigen onderhoudsman aan moeten kunnen, wart doet die eigen onderhoudsman dan wel aub?
Welk bedrag werd gefactureerd voor dit kraantje te herstellen aub?
“Als de RVM vraagt om voor voorziene werken 3 offertes op te vragen krijgen we na veelvuldig aandringen na 1,5 maand 1 offerte met en prijs x3. ”
https://blog.smartsyndic.be/qa/fakturen/
dit kan je zelf op de av vastleggen, te groot vermindert aanzienlijk het mede eigenaars bestuurlijke, te klein bemoeilijkt de dagdagelijkse werking waarmee de syndicus belast is.
Wat is het op de av afgesproken bedrag vanaf wanneer mede dinging verreist is aub?
“Op vraag van de RVM om een controle op de werken uit te voeren vooraleer ons een factuur voor te leggen ter goedkeuring lapt hij aan zijn laars.”
Wat is het bouwjaar van het gebouw aub?
AV =parlement ==> Aandeelhouders toezicht en via av hoogste orgaan
Syndicus = Regering ==> Dagelijks beheer
Aciniteit algemeen en met specifieke betreffende gebouw speelt echter ook mee :
- een ervaren syndicus versus jongere onervaren mede eigenaars of juist omgekeerd
- een nieuwe jonge onervaren syndicus versus ervaren met het gebouw mede eigenaars
“Op vraag van de RVM om een controle op de werken uit te voeren vooraleer ons een factuur voor te leggen ter goedkeuring lapt hij aan zijn laars.”
Syndicus is verantwoordelijk voor zijn beleid, maar ook is het een plicht van de RvME om toe te zien op Syndicus en dus op de werken.
Als de syndicus – tgv VME-AV eis – naar elk klein werkje “MOET” komen kijken zal daar ook een prijskaartje aan vasthangen, stel dat 125 Euro gerekend word om een stopcontact te herstellen, daar kan daar voor toezicht nog eens minstens 125 Euro bovenop komen is dan wel ook de consekwentie
