De syndicus van mijn VME is ingeschreven in het KBO met onderneming A, maar contracteert en factureert de VME met onderneming B. Maw het contract met de vertegenwoordiger (fysiek persoon) van de syndicus (rechtspersoon) is getekend met onderneming B. Onderneming A heeft een ITAA erkenning, onderneming B heeft geen erkenning, ook geen BIV erkenning. De vertegenwoordiger van de syndicus is wel ingeschreven in het KBO maar heeft geen ITAA noch BIV erkenning.
Is dit wettelijk wel ok?
9 Antwoord
kan die overdracht van bevoegdheid van A naar B impliciet verondersteld worden omdat de (R)VME het syndicuscontract met B heeft getekend?
neen , de raad heeft de opdracht gekregen om een contract te ondertekenen waarvan de krijtlijnen “goedgekeurd” werd door de algemene vergadering , het is immers zo dat de algemene vergadering beslist en de raad heeft géén autonome beslissingsbevoegdheid.
Indien de VME zou kiezen om het contract met de syndicus te verbreken, zou dit kosteloos kunnen omdat een vrederechter zou oordelen dat bovenstaande gebreken vallen onder nalatigheid of bedrog?
Kosteloos kan niet…..ook de VME moet “alles” VOORAF grondig controleren ….en de VME heeft een syndicus aangeduid nml. de accountant A.
De VME moet nu “duidelijkheid” vragen aan A.
Zo A in orde is met de regelgeving om mandaat voor syndicus , kan deze zijn bevoegdheid niet overdragen zonder toestemming van de AV . Wel Kan A telkens aanwezig zijn op de AV. § 2. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in het reglement van interne orde vastgelegde periode of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen en § 10. De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden……..
Personeel van A of van B vallen onder de bevoegdheid van de zaakvoerder A en zoals reeds gezegd : Indien de bediende van B niet voldoet aan de voorwaarden kan deze niet als syndicus handelen en valt die bediende van B onder de volledige verantwoordelijkheid van A .
Syndicus is een beschermd beroep (Art 5§1 van de Wet van 11/02/2013 ) en moet voldoen aan bepaalde voorwaarden, uitgezonderd de syndicus mede-eigenaar.
https://idbeheer.be/wie-kan-de-functie-van-syndicus-uitoefenen-in-een-vereniging-van-mede-eigenaars/
https://www.itaa.be/wp-content/uploads/Modellen-statuten-vennootschappen.pdf
Bevoegdheden …..