Tijdens de Algemende vergadering, stel ik steeds vast dat er 2 personen aanwezig zijn die samen een meerderheid van de aandelen bezitten. Alle afwezigen van de AV van deze familie geven hun mandaat aan deze 2 personen.
Zo stemmen zij jaarlijks dat voorbeeld de garage poort niet wordt gesloten maar open blijft staan. Dit heeft geleid tot vandalisme, vervuiling, enz…
Wat zegt de wet over?
- mandaten toekenning aan personen of de voorzitter?
- rechtsgeldig stemmen door aantal aanwezigen of mandaten
- fair en eerlijk stemmen
2 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
http://www.vlaamswoordenboek.be/definities/term/keizer-koster
De wetgever heeft NIET willen optreden als een ”keizer-koster” en alles betreffende de wet appartementsmede-eigendom in detail willen vastleggen. Hij heeft er op gerekend dat mondige mede-eigenaars in onderling overleg hun problemen zouden bespreken.
Het antwoord op uw vragen vindt u in wet.
In grote lijnen gaat de toekenning van een mandaat via een agendapunt waarover gestemd wordt in de AV.
Er zijn in de wet vastgelegde onverenigbaarheden.
B.W. Art. 577-6 § 7
regelt de volmachten.
B.W. Art. 577-6 § 7 (derde alinea)
regelt een aftopping van de stemmen.
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
biedt de mogelijkheid beslissingen van de AV voor de rechter aan te vechten.
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53510 Art.169 §3
bepaalt dat elk lid van de RvME individueel hoort gekozen en benoemd te worden.
