Tijdens de Algemende vergadering, stel ik steeds vast dat er 2 personen aanwezig zijn die samen een meerderheid van de aandelen bezitten. Alle afwezigen van de AV van deze familie geven hun mandaat aan deze 2 personen.
Zo stemmen zij jaarlijks dat voorbeeld de garage poort niet wordt gesloten maar open blijft staan. Dit heeft geleid tot vandalisme, vervuiling, enz…
Wat zegt de wet over?
- mandaten toekenning aan personen of de voorzitter?
- rechtsgeldig stemmen door aantal aanwezigen of mandaten
- fair en eerlijk stemmen
2 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
http://www.vlaamswoordenboek.be/definities/term/keizer-koster
De wetgever heeft NIET willen optreden als een ”keizer-koster” en alles betreffende de wet appartementsmede-eigendom in detail willen vastleggen. Hij heeft er op gerekend dat mondige mede-eigenaars in onderling overleg hun problemen zouden bespreken.
Het antwoord op uw vragen vindt u in wet.
In grote lijnen gaat de toekenning van een mandaat via een agendapunt waarover gestemd wordt in de AV.
Er zijn in de wet vastgelegde onverenigbaarheden.
B.W. Art. 577-6 § 7
regelt de volmachten.
B.W. Art. 577-6 § 7 (derde alinea)
regelt een aftopping van de stemmen.
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
biedt de mogelijkheid beslissingen van de AV voor de rechter aan te vechten.
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53510 Art.169 §3
bepaalt dat elk lid van de RvME individueel hoort gekozen en benoemd te worden.
Geachte
De wetgever heeft inderdaad voorzien in stemkrachtbeperkingen.
Art. 577-6 § 7 B.W. :
1. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Dus hoogstens kan een overgewicht een stemmen (meer dan de helft) leiding tot een patstelling.
2. Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
Dit wordt moeilijker wanneer binnen één familie de eigendom in handen is van verschillende eigenaren (ouders en kinderen, vennootschappen, …). Men percipieert dan dat men één front vormt ( en dat vaak eigenlijk ook doet…) , maar deze verschillende entiteiten behouden hun stemrecht en de rechten inzake volmachten…
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten en Bemiddelaars
