Wij hebben geen officiële syndicus maar ik doe als mede-eigenaar de administratie van een appartementsgebouw van 6 appartementen waarvan er 4 door mede-eigenaars worden bewoond en 2 zijn verhuurd.
De kinderen van een van de huurders samen met kind uit de buurt, hebben bij het spelen in de inkomhal (wat door bewonersreglement wordt verboden) het glas van de inkomdeur vernield.
Ik heb beide partijen offerte van herstelling 312,70 euro bezorgd voor aangifte bij hun familiale verzekering. Een partij bleek niet inorde te zijn met hun verzekering en bij andere partij geldt franchine van 250 euro. Ik stelde voor om de schadekosten te delen door beide partijen maar beide weigeren dit omdat ze de schuld op mekaar afschuiven. De vader van buurtjongen heeft maar 1/3 van schade betaald omdat ze samen met 3 kinderen schade hebben aangericht (ander 2 kinderen zijn uit zelfde gezin)
Aangezien de inkomdeur dringend diende hersteld te worden heb ik de werken laten uitvoeren.
Kan ik van de eigenaar van het betrokken huurappartement eisen dat hij de onkosten van de schade 2/3 door zijn huurders draagt of doorverrekend aan zijn huurders?
2 Antwoord
Herlees uw aankoopakte, is hierin een ”reglement van mede-eigendom” opgenomen dan hoort u een syndicus te hebben.
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
Waarschijnlijk verkeert u in een onwettelijke toestand.
Het zal moeilijk zijn om deel te nemen aan het normale rechtsverkeer.
Op zichzelf kan een mede-eigenaar niet verantwoordelijk gesteld worden voor de daden van zijn huurder.
U rest enkel een bedelronde onder alle mede-eigenaars om het ontbrekende bedrag te verzamelen.
Veel succes.
