Beste,
Wij hebben het volgende voorval:
We zijn mede eigenaar van een appartement in een blok van +/- 20 appartementen sinds 2014.(het gebouw dateerd van 1997)
In begin 2018 stellen wij op verschillende plaatsen schade vast aan de muur tegen het aanpalend appartementsgebouw.
Bezetting scheurt en komt los,tegels tussen de keukenblok en in de badkamer barsten en hoekvoegen gaan open staan.
Na melding bij de syndicus werd er een architecten bureau ingezet voor onderzoek. Deze hebben vastgesteld dat het aanpalend gebouw
zich aan het zetten heeft geweest (bouwjaar 1995).
Verklaring van de syndicus:
– Geen van beide blokpolissen dekt zetting van gebouwen. Is dit zo?
– Hij weerlegd dat de gemeenschappelijke eigenaars van ons gebouw deze kosten mee moeten betalen. (?)
– Wij zouden offerte’s moeten laten opmaken en deze voorleggen in de jaarvergadering.
Is dit niet aan de syndicus? De oorzaak ligt toch bij de gemeenschappelijke delen,deze moeten dat toch terug brengen in de oorspronkelijke staat?
Onze syndicus verklaart dat hij onafhankelijk moet blijven mits de schade binnen ons eigendom valt. Is dit zo?
Wat moeten we hier mee ?
Kunnen jullie ons raad of info geven voor verdere duidelijkheid van uitwerking.
Bedankt alvast voor uw aandacht en verdere……
Kenis-Biermans
5 Antwoord
Moeilijk om op dergelijke vragen als buitenstaander te antwoorden zonder het gebouw gezien te hebben en zonder alle documenten voorgelegd te krijgen.
U hebt in deze zaak een groot voordeel : het verslag van het architectenbureau.
Leg dit voor aan een advocaat gespecialiseerd in mede-eigendom.
Hij zal u waarschijnlijk een ontwerp van agendapunt voor de volgende AV opmaken dat VME en syndicus dwingt op te treden.
Mochten zij beide inactief blijven dan kan u naar de rechter, tot 4 maanden na de vergadering.
Maak een kosten-batenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Beste,
Verzekering heeft bericht gegeven dat zetting van gebouwen niet gedekt is in de blokpolis.We zullen dit ook nog nalezen zoals gemeld in uw antwoord.
Voor ons nog niet echt duidelijk:
- Het is de syndicus zijn taak prijsbestekken te laten opmaken voor de herstellingswerken?
- Momenteel beweert hij dat hij niet kan inschatten wat wij wensen van herstelling vb. welke tegels,behang,verf enz.. Zijn hier geen vaste waardes aangekoppeld?
- Syndicus legt deze offerte(s) voor in AV aan de VME zodat wij onafhakelijk optreden?
Graag nog antwoord.
Bedankt alvast voor uw service!
https://blog.smartsyndic.be/qa/taken-van-een-syndicus/
Vervolgvraag én antwoord van CL. Zeldzaam.
Vergeet niet dat ingevolge :
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53508 Art. 166 1 °
u zich nu, onder bepaalde voorwaarden, tijdens de AV kan laten bijstaan door een advocaat, architect of andere persoon.
