beste,
wij zijn met 5 eigenaars in een appartementsgebouw.
voor 2020 moet dit volgend de wetgeving geisoleerd worden omdat bepaalde appartementen verhuurd worden.
Aangezien ook het dak in slechtere staat is dan voorzien dringt een nieuw dak zich op voor die voorzien tijd en zouden we tegelijk met het vernieuwen van het dak ook de isolatie laten aanbrengen in de loop van 2018.
Echter, er is 1 mede-eigenaar die niet over voldoende kapitaal beschikt om de werken voor zijn deel van de gemeenschap te bekostigen.
we zijn met 4 personen voor de werken die moeten gebeuren, 1 tegen puur wegens geldgebrek.
alle begrip voor die persoon zijn situatie maar een nieuw dak is echt dringend en we willen om meerkost te vermijden door later te isoleren dadelijk laten isoleren tegelijkertijd.
Kan die ene persoon al de werken tegen houden als de meerderheid voor is?
en hoe pak je dit aan?
6 Antwoord
Stemmingen over een agendapunt in de (B)AV :
Algemene regel :
B.W. Art. 577-6 § 8
De uitzonderingen vindt u gegroepeerd onder :
B.W. Art. 577-7
Overweeg een VME-lening :
Zoekmachine + vme+lening
Ook :
Geachte
Indien de werken werkelijk zo dringend en noodzakelijk zijn, zullen zij in ieder geval uitgevoerd kunnen worden mits stemmeerderheid van 75%.
De tip ivm de VME Lening is zeer waardevol. Deze maakt dat de financieel weinig draagkrachtige mede eigenaar toch kan participeren in deze werken.
Astrid CLABOTS
CLABOTS advocaten
Deze casus indachtig : … De nieuwe wet voorziet : …
- steeds verder afbouwen van blokkeringsminderheden om “verkrotting” tegen te gaan
- zij die (nog) durven tegen (“noodzakelijke”) investering stemmen kunnen door de rechtbank een prijs op hun kavel “gekleefd”) krijgen van de rechtbank
Mtr A Clabots, is deze laatste regel voldemocratis aub?
De VME lening is inderdaad dus erg waardevol als evenwichtsoefening indien noodzaak blijkt.
Geachte
Het systeem van de wet op de mede – eigendom zou moeten garanderen dat een democratisch debat kan worden gevoerd.
In dit debat zijn financiële belangen niet de enige … Er is ook een scala aan verantwoordelijkheden (schade aan derden door gebreken of versleten gebouwonderdelen, algemene verantwoordelijkheid om het gebouw en niet alleen de eigen kavel in goede staat te onderhouden ,…)
In welke richting het resultaat van elk debat moet gaan, is “case by case” te beoordelen.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
