Beste, er is bij ons geen commissaris van de rekeningen en een syndicus-mede-eigenaar zonder contract.( 11 kavels)en er wordt zelfs geen voorzitter gekozen het is de man van de syndicus die dit doet.
Indien de rekeningen niet goedgekeurd worden hoe moet het dan verder?
Kan men grote werken laten uitvoeren zonder dat men weet wat men effectief aan kapitaal op de rekeningen heeft.
En kan ik daardoor de beslissingen van de A.V. door de rechtbank nietig laten verklaren?
Graag had ik uw visie over dit gehad.
Met vriendelijke groet
7 Antwoord
Andere invalshoek.
”…… en er wordt zelfs geen voorzitter gekozen het is de man van de syndicus die dit doet.”
Voor ons zeer onduidelijke formulering.
Een college van syndici is uitgesloten en een syndicus mag :
B.W. Art. 577-8 § 5
zijn bevoegdheid nagenoeg niet overdragen.
Wij verdedigen, samen met de beheerder van deze website, met hand en tand de mogelijkheid van de combinatie syndicus mede-eigenaar, zeker voor kleinere gebouwen.
Enkel speciale omstandigheden als :
- eerste syndicus na nieuwbouw (vervang steeds de syndicus met banden met de projectontwikkelaar in de eerste vergadering) door een andere
- juridische moeilijkheden als mede-eigenaar die systematisch betalingen weigert
- bij > 20 kavels, kandidaat syndicus totaal onbekend met dubbel boekhouden
kunnen een beroep op een beroepssyndicus meer aangewezen maken.
U kan eventueel aan de syndicus een aangetekende brief richten met daarin een ingebrekestelling (medewerking advocaat?) om voor (datum) zich in regel te stellen met de wetgeving : bijeenroeping met agendapunten, mogelijkheid consultatie agendapunten voor vergadering, notulen, verzending notulen, opmaken jaarrekening, etc.
Wij hebben er een flauw vermoeden van dat hij zo weinig in orde is dat u hem eigenlijk de ganse wetgeving kan toesturen.
