Wij staan op het punt een penthouse/duplex te kopen. Die is echter voor verhuis enkel bereikbaar via het terras van het appartement op de lagere verdieping aan de andere kant van het complex, en er dient over dak van dit appartement verhuisd te worden teneinde in ‘ons’ appartement te komen.
Wij willen dit recht van toegang als clausule in de verkoopakte : momenteel is het bewuste appartement kantoorruimte van de projectontwikkelaar. Maar wat als het verkocht wordt, en de nieuwe eigenaar beslist dat wij niet over zijn terras mogen? Dan kunnen we eenvoudigweg niet verhuizen.
Verkoper (projectontwikkelaar) wil basisakte niet wijzigen (te compliceert, te duur) en stelt voor het huishoudelijk reglement aan te passen. Verkoper is echter eigenaar van 3/4 van de appartement en verhuurt die.
Er werd nog niets getekend (geen compromis), dus kunnen wij ons bod nog altijd intrekken indien de verkoper niet tegemoet komt aan onze eis?
Is onze eis overdreven, of is dit de gang van zaken?
Dank bij voorbaat!
1 Antwoord
De kennis van de actuele wetgeving laat bij velen te wensen over.
Een “huishoudelijk reglement” is niet langer voorzien in de wetgeving.
Voor u is interessant:
B.W. Art. 577-4 § 1/1 (versie wetgeving 2018)
Ook:
B.W. Art. 577-4 § 2
Deze regeling onderbrengen in het RIO heeft wel als nadeel dat zij later per volstrekte meerderheid kan gewijzigd worden.
Verder:
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° e)
