Er bestaat nogal wat discussie over de gemene / privatieve delen.
Zijn de ramen van een app gemeenschappelijk of niet ? Of is het enkel de glaspartij ?
(kan geen afbeelding bijvoegen…)
3 Antwoord
Wat privatief of gemeenschappelijk is staat in de statuten van het gebouw…..basisakte en Reglement van Mede-eigendom = wet mede-eigendom.
DUS , Al wat gemeenschappelijk of privatief is staat in de statuten van het gebouw en al wat niet uitdrukkelijk bepaalt is of bij gebreke van bewijs wordt aanzien als gemeenschappelijk.
Art.3.84
………
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn
Probleem is inderdaad dat je te rade moet gaan in de basisakte voor dergelijke discussies, maar hierin staat het gevraagde natuurlijk ook (nooit) in detail gespecifieerd of het al dan niet privatief of gemeenschappelijk is. (een notaris werkt ook maar 5 minuten aan de statuten van een basisakte, want al meer dan 20 jaar worden de statuten van een vorig gebouw gewoon gekopieerd)
De (normale) gang van zaken is zoals u zelf aangeeft, raampartijen zijn gemeenschappelijk, het glas is privatief.
Lijkt ook logisch in de zin dat als iemand enkel (of dubbel) glas door dubbel (of triple) glas laat vervangen, dit een eigen keuze is van de eigenaar. De raampartijen zelf zijn uniform, dus die kunnen alleen vervangen worden als iedereen dat doet.
Hierover zal zeker ook rechtspraak bestaan.
De statuten bepalen wat gemeenschappelijk of privatief is :
ramen / gemeenschappelijk
venster / glaspartijen / privatief
en :
de wet die dwingend van toepassing is waar men niet van kan afwijken is wat ze is en bepaalt:
Art.3.84
………
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn
