Het terras volgens de basisakte,
Basisakte:
- in privatieve en uitsluitende eigendom
- de bevloering en bekleding der terrassen en balkons , met uitzondering van de ruwbouw en de borstweringen, de leuningen en het traliewerk.
De appartementen werden verkocht ….doch uitsluitend RUWBOUW ( = alle beton- en metselwerken) EN WATER- en WINDDICHT (met dak, ramen en deuren) AFGEWERKT.
Vraag is het terras volledig privatief ? (bepaling ruwbouw volgens de basisakte = alle beton- en metselwerken.)
18 Antwoord
Het is zoals u zelf hebt aangegeven: met uitzondering van bekleding/tegels zijn de andere “onderdelen” van het balkon of terras gemeenschappelijke delen. Het enige belang hiervan is wie de kosten moet dragen voor herstellingen en/of renovaties. Er zullen geen vreemden op uw balkon komen zitten!
In mijn recentste basisakte (10 jaar oud) staat letterlijk het volgende: “Het gebruik van de balkons en terrassen is privatief. De betegeling is privaat. Bordessen, draagstructuur en waterdichting maken deel uit van de gemene delen.”
In een oudere basisakte staat (zonder verwijzing naar privatief gebruik): “De betegeling en de balustrades van de balkons zijn privatief. De ruwbouw en de waterdichtheid maken deel uit van de gemene delen”.
