Het terras volgens de basisakte,
Basisakte:
- in privatieve en uitsluitende eigendom
- de bevloering en bekleding der terrassen en balkons , met uitzondering van de ruwbouw en de borstweringen, de leuningen en het traliewerk.
De appartementen werden verkocht ….doch uitsluitend RUWBOUW ( = alle beton- en metselwerken) EN WATER- en WINDDICHT (met dak, ramen en deuren) AFGEWERKT.
Vraag is het terras volledig privatief ? (bepaling ruwbouw volgens de basisakte = alle beton- en metselwerken.)
18 Antwoord
U beschrijft deels de klassieke onderverdeling terrassen/balkons – gemeenschap die in de meeste basisaktes opgenomen wordt.
Of leuningen en traliewerk tot het gemeenschappelijke gedeelte behoren vergt een inzicht in en een plaatsbezoek aan de constructie.
Borstwering in steen of beton zouden wij steeds klasseren als gemeenschappelijk.
Wees ervan overtuigd dat de concrete toepassing van het onderscheid steeds conflictgevoelig is en zal blijven.
Voor wat uw vraag betreft stellen wij dat het hier om een privatief terras qua bekleding gaat, m.a.w. het klassieke geval.
Bouwtechnisch zouden wij een ernstig voorbehoud willen maken: algemeen hoort de bescherming van het betongedeelte (roofing, voorkomen betonrot) tot de verantwoordelijkheid van bouwheer, architect en aannemer.
Zijn er hier dwingende voorschriften opgelegd voor de normen waaraan de verdere afwerking moet voldoen?
https://blog.smartsyndic.be/qa/opheffen-private-terras/
Ook:
https://www.standaardboekhandel.be/p/klassieke-balkonrenovatie-9789048628360 (heruitgave 2019!)
Verder:
55 vragen en antwoorden voor de syndicus
Peter Leyseele, Katia Pszenicko
Kluwer Mechelen ISBN 978-90-4652-899-1
blz. 31
”Terrassen vormen een combinatie van gemeenschappelijke en private delen. Aangaande het eerste komt het beslissingsrecht aan de Vereniging van Mede-eigenaars toe. ……….”
U beschrijft deels de klassieke onderverdeling terrassen/balkons – gemeenschap die in de meeste basisaktes opgenomen wordt.
Inderdaad meestal staat er geschreven : de bevloering en bekleding der terrassen en balkons.
Maar belangrijke nuance in deze is dat men uitzondering maakt voor de ruwbouw en men specifiek bepaalt wat men bedoelt met ruwbouw nml. alle metsel- en betonwerken.
Dus niet evt. isolatie, chape, waterdichting ect…
“ruwbouw” wordt meestal aanzien inclusief de chape, waterdichting ect..
Hier beschrijft men duidelijk wat “ruwbouw” is .
- de bevloering en bekleding der terrassen en balkons , met uitzondering van de ruwbouw en de borstweringen, de leuningen en het traliewerk.
niet de chape en waterdichting. Vandaar dat ik ervan uit ga dat het onderhoud inclusief de waterdichting ten laste is van de eigenaar van het terras. Juist ?
en
aan mevrouw A.Clabots.
Merk dat u de laatste tijd steeds antwoord in een vraagvorm ? en een tegenvraag stelt ?
Ook hier : Ik mis bij de oplevering de levering van de borstweringen, de leuningen en het traliewerk ?
Deze zijn opgeleverd en zijn , zie vraagstelling : met uitzondering van de ruwbouw en de borstweringen, de leuningen en het traliewerk = gemeenschappelijk.
Begrijp de onderliggende reden niet van uw tegenvraag ?
