Het terras volgens de basisakte,
Basisakte:
- in privatieve en uitsluitende eigendom
- de bevloering en bekleding der terrassen en balkons , met uitzondering van de ruwbouw en de borstweringen, de leuningen en het traliewerk.
De appartementen werden verkocht ….doch uitsluitend RUWBOUW ( = alle beton- en metselwerken) EN WATER- en WINDDICHT (met dak, ramen en deuren) AFGEWERKT.
Vraag is het terras volledig privatief ? (bepaling ruwbouw volgens de basisakte = alle beton- en metselwerken.)
18 Antwoord
U beschrijft deels de klassieke onderverdeling terrassen/balkons – gemeenschap die in de meeste basisaktes opgenomen wordt.
Of leuningen en traliewerk tot het gemeenschappelijke gedeelte behoren vergt een inzicht in en een plaatsbezoek aan de constructie.
Borstwering in steen of beton zouden wij steeds klasseren als gemeenschappelijk.
Wees ervan overtuigd dat de concrete toepassing van het onderscheid steeds conflictgevoelig is en zal blijven.
Voor wat uw vraag betreft stellen wij dat het hier om een privatief terras qua bekleding gaat, m.a.w. het klassieke geval.
Bouwtechnisch zouden wij een ernstig voorbehoud willen maken: algemeen hoort de bescherming van het betongedeelte (roofing, voorkomen betonrot) tot de verantwoordelijkheid van bouwheer, architect en aannemer.
Zijn er hier dwingende voorschriften opgelegd voor de normen waaraan de verdere afwerking moet voldoen?
https://blog.smartsyndic.be/qa/opheffen-private-terras/
Ook:
https://www.standaardboekhandel.be/p/klassieke-balkonrenovatie-9789048628360 (heruitgave 2019!)
Verder:
55 vragen en antwoorden voor de syndicus
Peter Leyseele, Katia Pszenicko
Kluwer Mechelen ISBN 978-90-4652-899-1
blz. 31
”Terrassen vormen een combinatie van gemeenschappelijke en private delen. Aangaande het eerste komt het beslissingsrecht aan de Vereniging van Mede-eigenaars toe. ……….”
