Beste,
Ons appartement telt 15 kavels (evenveel eigenaars).
3 appartementen hebben een extra groot terras (80m²), betegeld en voorzien van de nodige balustrades. De roofing onder één terras is beschadigd en aan vernieuwing toe. Hiertoe dienen eerst de tegelvloer en alle ballustraden (15m) verwijderd.
De basisakte stelt dat alles (waterdichte rok, tegelvloer en balustrades) voor de gemeenschap zijn. Met z\’n allen betalen we dus het comfort van de 3 eigenaars met een ruim terras).
Mijn vragen;
- Wat kost het ongeveer om een basisakte te vernieuwen?
- Vraagt deze beslissing een 100% meerderheid van 15 eigenaars of van (15-3)?
Vriendelijke groet,
Filibert
2 Answers
Meestal is de bevloering , bekleding van de terrassen een privatieve aangelegenheid.
De waterdichtingslaag gemeenschappelijk.
Voor een herstelling aan de waterdichting dient men alles wat daar staat/opligt te verwijderen…en deze kost is in principe ook voor de gemeenschap. Een betere blokpolis neemt deze gevolgschade op zich tot een bepaald bedrag bv.2.500€)
Wat staat er precies vermeld in de basisakte mbt. tot de privatieve delen ?
De akte aanpassen , in deze casus , vereist een 4/5 meerderheid , maar is in deze onbegonnen werk als u niet iedereen meehebt in het verhaal. (kost per persoon afhankelijk van het aantal kavels…+/- 500€/persoon)
