Wij hebben een reglement van interne orde maar telkens we hierover een vraag stellen aan de syndicus worden we afgewimpeld en meestal krijgen we zelfs geen antwoord.
Dit gaat bijvoorbeeld over het gebruik van gemeenschappelijke ruimten: mag 1 eigenaar deze volstouwen omdat hijzelf geen berging aangekocht heeft?
Mag de poetshulp de private parking van een eigenaar gebruiken?
6 Antwoord
antwoord naar dilbecchabis :
syndicus B.I.V : Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
In het merendeel van de statuten is ingeschreven : dat de syndicus–
“heeft als opdracht : te waken over rust en orde in het gebouw” en in sommige syndicuscontracten, afgesloten met de VME , gelijkaardige tekst….
Als men de syndicus informeert dat “men” de reglementen niet naleeft , vanaf dan is de syndicus mee verantwoordelijk , mede-bewaarder….
Syndicus mag/moet optreden indien de reglementen niet gerespecteerd worden. Moet de overtreder wijzen op zn fout , mondeling en/of schriftelijk.
Wat als de overtreder volhard in zn boosheid , is een ander gegeven..vandaar dat men best sancties (boetes) voorziet in het reglement zodat de syndicus deze kan toepassen.
Het reglement van interne orde is immers een “rechtsgeldig” contract “democratisch” afgesloten door de mede-eigenaars en een contract moet men respecteren nietwaar !? (soorten contracten : syndicus contract ,arbeidscontract , huwelijkscontract , koopcontract….)
tip : ook een mede-eigenaar kan een mede-eigenaar en/of bewoner die het RIO niet respecteert , laten oproepen , verzoening vrederechter en/of dagvaarden…ZONDER de VME daarbij te betrekken…
bij tip : indien een mede-eigenaar een procedure opstart , is de syndicus bij wet verplicht de VME daarvan op de hoogte te brengen…..art.577-9§1
“Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.”
(het feit dat de mede-eigenaar de plicht heeft om de syndicus in te lichten van de vordering heeft trouwens enkel zin wanneer de andere mede-eigenaars er belang bij hebben om daar kennis van te nemen. Dit zal het geval zijn wanneer het gaat om een gebrek aan de gemeenschappelijke delen of ander algemeen belang)