Wij hebben een reglement van interne orde maar telkens we hierover een vraag stellen aan de syndicus worden we afgewimpeld en meestal krijgen we zelfs geen antwoord.
Dit gaat bijvoorbeeld over het gebruik van gemeenschappelijke ruimten: mag 1 eigenaar deze volstouwen omdat hijzelf geen berging aangekocht heeft?
Mag de poetshulp de private parking van een eigenaar gebruiken?
6 Antwoord
Dries : het reglement van interne orde is wat het is en moet gerespecteerd worden door de bewoners. Het zijn immers contractuele bepalingen die men aangegaan heeft.
Maar , hoe ga je het afdwingen als enkelen het niet nakomen…..Indien géén sanctie bedongen is als men het “contract” niet respecteert en men blijft volhouden in de boosheid van het niet respecteren , kan men niet anders dan beroep doen op een vrederechter…..
mag 1 eigenaar deze volstouwen omdat hijzelf geen berging aangekocht heeft?
Neen
Mag de poetshulp de private parking van een eigenaar gebruiken?
Neen , niet zonder toestemming
https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 80
(syndicus B.I.V. blijft buiten geschillen tussen mede-eigenaars).
Inderdaad art.80 BIV……………maar ook statuten van het gebouw ect…
Zoals bv. bepaling in de statuten : bevoegdheden syndicus
BEVOEGDHEDEN / OPDRACHT
30.1 De syndicus als orgaan van de vereniging, wordt door deze statuten de bevoegdheid verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdracht zoals hierboven omschreven.
30.2 De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt door zijn optreden alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van mede-eigenaars.
30.3 Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
- a) heeft als opdracht : de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van mede-eigendom vastgestelde dag(en) of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen;
- b) heeft als opdracht : de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het daartoe bestemd register en ter inzage van iedere belanghebbende te laten;
- c) heeft als opdracht : deze beslissingen uit te voeren of te laten uitvoeren;
- d) heeft als opdracht : alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen (hij zorgt voor het goede onderhoud van de gemeenschappelijke delen en laat alle dringende werken en herstellingen uitvoeren);
- e) heeft als opdracht : te waken over rust en orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke delen ervan;
Met andere woorden de syndicus MOET optreden en waken over de rust en orde maw.neutraal blijven maar een oplossing aanreiken…..zonodig via vrederechter ect…..
Hogerstaand vindt u een tekst overgenomen uit een welbepaalde basisakte of RIO.
Hamvraag blijft op een syndicus B.I.V. een opdracht met dergelijke bepalingen (ec)) mag aanvaarden.
antwoord naar dilbecchabis :
syndicus B.I.V : Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
In het merendeel van de statuten is ingeschreven : dat de syndicus–
“heeft als opdracht : te waken over rust en orde in het gebouw” en in sommige syndicuscontracten, afgesloten met de VME , gelijkaardige tekst….
Als men de syndicus informeert dat “men” de reglementen niet naleeft , vanaf dan is de syndicus mee verantwoordelijk , mede-bewaarder….
Syndicus mag/moet optreden indien de reglementen niet gerespecteerd worden. Moet de overtreder wijzen op zn fout , mondeling en/of schriftelijk.
Wat als de overtreder volhard in zn boosheid , is een ander gegeven..vandaar dat men best sancties (boetes) voorziet in het reglement zodat de syndicus deze kan toepassen.
Het reglement van interne orde is immers een “rechtsgeldig” contract “democratisch” afgesloten door de mede-eigenaars en een contract moet men respecteren nietwaar !? (soorten contracten : syndicus contract ,arbeidscontract , huwelijkscontract , koopcontract….)
tip : ook een mede-eigenaar kan een mede-eigenaar en/of bewoner die het RIO niet respecteert , laten oproepen , verzoening vrederechter en/of dagvaarden…ZONDER de VME daarbij te betrekken…
bij tip : indien een mede-eigenaar een procedure opstart , is de syndicus bij wet verplicht de VME daarvan op de hoogte te brengen…..art.577-9§1
“Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.”
(het feit dat de mede-eigenaar de plicht heeft om de syndicus in te lichten van de vordering heeft trouwens enkel zin wanneer de andere mede-eigenaars er belang bij hebben om daar kennis van te nemen. Dit zal het geval zijn wanneer het gaat om een gebrek aan de gemeenschappelijke delen of ander algemeen belang)
Zijn er bewoners die bepalingen van het RIO aan hun laars lappen moet men de syndicus daarvan op de hoogte brengen en is het de syndicus die daaraan gevolg moet geven.