Ik zou graag zonnepanelen plaatsen op het dak boven mijn appartement (alle appartement bevinden zich boven een woonwarenhuis, alle appartement in het gebouw zijn dakappartementen) maar ‘het geraamte van het gebouw’ is in mede-eigendom. Daar dat de jaarlijkse vergadering vorige maand heeft plaatsgevonden, dien ik echt een volledig jaar te wachten om toestemming te vragen aan de VME? Is er geen andere manier om dit te doen, schriftelijk of vanop afstand door de syndicus bijvoorbeeld? Een uitzonderlijke vergadering bijeenroepen lijkt mij niet plausibel daar dat dit niet urgent is.
12 Antwoord
B.W. Art. 577-6 § 11
geeft u de regels betreffende een schriftelijke vergadering.
In de praktijk is deze dan ook, gezien de eis van unanimiteit, slechts mogelijk als bevestiging van de bestaande consensus binnen een zeer kleine VME.
Enkel een BAV kan u juridische zekerheid geven.
Een BAV inrichten moet niet voorgesteld worden als een drama.
Vraag uw syndicus een begeleidende brief, door u opgesteld, bij de bijeenroeping te mogen voegen om de vraag naar een BAV te motiveren.
Bedankt voor jouw respons.
Het betreft een VME met 19 mede-bewoners aangevuld met het woonwarenhuis. Een bijzondere algemene vergadering lijkt mij te serieus, niet? Kan ik deze zomaar aanvragen via de syndicus of hoe ga ik best te werk?
Voor een BAV , zal/kan de syndicus bijkomende kosten aanrekenen en wie gaat deze dan betalen ? U of de VME ?
U vraagt de aangezochte leverancier een technisch dossier op te maken dat kan gebruik worden voor het plaatsen van de zonnepanelen in uw geval.
Conform:
B.W. Art. 577-6 § 4 (wetgeving versie 2018)
stelt u de syndicus een agendapunt “plaatsen zonnepanelen” voor met het technisch dossier in bijlage.
Tevens vraagt u de syndicus een BAV bijeen te roepen.
Gezien de context stelt u best voor de kosten van de BAV zelf te dragen.
Bedankt voor jullie antwoorden.
Ik zal dan contact opnemen met de installateur om de nodige techinsche documenten te bekomen en zal hierna contact opnemen met de syndicus om een BAV te organiseren. Kan de syndicus deze weigeren? Moet de syndicus eigenlijk aanwezig zijn? Kan deze plaatsvinden in ons gebouw?
Ik zal ook voorstellen om de kosten van de BAV op mij te nemen. Is de prijs hiervan wettelijk bepaald om dien ik mij te richten tot mijn syndicus om hieromtrent meer info te krijgen?
Alvast hartelijk bedankt voor alle reeds aangeboden hulp & expertise! Ik weet inmiddels meer. 🙂
