Onze VME heeft een rechtszaak gehad met de bouwheer van ons gebouw betreffende de gebreken van het gebouw en de uitspraak van het vonnis op 14.11.2014 was dat de bouwheer 5000 euros moest betalen aan de VME als negen maanden na de uitspraak van het vonnis de gebreken niet zouden opgelost geweest zijn en als het PID dossier niet volledig zou overhandigd geweest zijn aan de VME.
Indien negatief op een van deze zaken zou geantwoord geweest zijn wie moet er dan voor zorgen dat die 5000 euros in de kas van onze VME terecht komt ?
6 Antwoord
Inderdaad, mogelijkheid dat er verschillend antwoorden gegeven worden als de vraag gesteld wordt aan twee verschillende forums, maar dat wil daarom niet zeggen dat het tegenstrijdige antwoorden zijn. In ieder geval het zou de VME kunnen helpen om te weten wat er zou moeten gedaan worden als ze recht zou hebben op die som van 5000 euros
Uw meest aangewezen raadgever inzake juridische vragen, zeker indien uw geschil onder de rechter is, is uw eigen advocaat, en niet een anonieme, onverantwoordelijke scribent op deze of een andere website.
Voorlopige, definitieve oplevering reeds gedaan?
Wij zouden de (eigenlijk onbestaande) regels van de oplevering toepassen voor het gedeelte “gebreken opgelost”:
rondgang van alle ME’s, gevolg door rapport
rondgang door geselecteerde ME’s, gevolg door rapport
rapport door lid beroepsgroep als architect e.a.
rapport syndicus
gevolgd door goedkeuring j/n in (B)AV.
Wegens meestal gebrek aan kennis en ervaring zouden wij niet opteren voor het inschakelen van een/de (eigen) syndicus.
Te vermijden: volmacht geven aan de syndicus, zeker indien het de syndicus, door de projectontwikkelaar/bouwheer in de basisakte aangesteld, betreft.
Voor de beoordeling van het PID-dossier zouden wij, zeker vermits de zaak onder de rechter is, in samenspraak met uw advocaat, ons wenden tot iemand uit de beroepsgroep architect e.a., die regelmatig aangesteld wordt als expert door het gerecht.
Misschien kan men hem vragen alle aspecten van de zaak na te gaan?
Gebreken vastgesteld in de dossier(s), dan neemt uw syndicus contact op met de advocaat van de VME. Deze vraagt dan uitleg aan zijn confrater.
Op basis van de door de VME verkregen feedback en de aan de syndicus voordien reeds opgelegde gedragregels kan deze, via de advocaat, optreden.
Voorbehoud:
Vindt u het antwoord op uw vragen niet best terug in het vonnis?
Gespecialiseerde website:
e.a.
https://blog.smartsyndic.be/gebruiksvoorwaarden/
”……..De juridische correctheid van de volledige inhoud (bv. artikels, berichten, reacties op zulke artikels, enz.) van deze website kan niet gewaarborgd worden. We raden daarom aan om steeds een erkend raadsman of raadsvrouw te consulteren. ……..”
