Dag,
Ons appartementsgebouw heeft 21 wooneenheden en slechts 8 parkeerplaatsen.
Een huurder parkeert met een bestelwagen die te groot is voor de parkeerplaats. Met als gevolg beschadigde beplanting. Niemand durft naast hem parkeren. Reeds eenmaal heeft hij een andere wagen beschadigd tijdens het in/uitrijden.
vraag: wat zijn onze opties om een bestelwagen parkeerverbod op te leggen. En wat kunnen we doen wanneer hij dit parkeerverbod dan negeert?
Dezelfde huurder eist nu een privé parkeerplaats op omdat hij drager is van een kaart voor personen met een beperking.
Vraag: zijn we verplicht om daaraan toe te geven? hij schermt met de woorden inclusie! Feit is wel dat in ons gebouw 4 personen zijn met een kaart voor personen met een beperking. Moeten we iedereen dan een privé parkeerplaats voorzien?
Mvg
Vermaut Hendrik
Voorzitter VME residentie “De zonnebergen”
Zwevegem
1 Antwoord
Elke bewoner (eigenaar , huurder , vruchtgebruiker ect… van uw VME moet zich (wettelijk zo bepaalt) schikken naar de statuten en het RIO van die VME.
Statuten van het gebouw = basisakte en het notarieel reglement van mede eigendom.
Welke bepalingen staan in die statuten en het RIO mbt. die 8 parkeerplaatsen ?
Niemand kan zich meer toe eigenen van de gemeenschappelijke delen dan bepaalt in die statuten + het RIO en / of de algemene vergadering moet anders beslissen en de statuten aanpassen , de rechten en plichten staan immers in de basisakte + het reglement van mede eigendom.
Ook huurders worden wettelijk verplicht de statuten + het RIO te respecteren. (verhurende mede-eigenaars zijn trouwens verplicht via bepalingen in uw statuten (verplicht inschrijven in het verhuurcontract) en door de wet de huurder te informeren aangaande deze materie maw. verhuurder + huurder moet de statuten + het RIO respecteren bovenop het huurcontract tss beiden.
vraag: wat zijn onze opties om een bestelwagen parkeerverbod op te leggen. En wat kunnen we doen wanneer hij dit parkeerverbod dan negeert?
Dezelfde huurder eist nu een privé parkeerplaats op omdat hij drager is van een kaart voor personen met een beperking.
De huurder zal zich moeten wenden tot de mede eigenaar verhuurder…..en zijn probleem uitleggen…
tip : agendapunt , bespreken en besluit nemen mbt. die parkeerplaatsen…..uit veiligheidsoverwegingen kan men zelfs die bestelwagen weren van die “te kleine” parkeerplaats voor die “te grote bestelwagen”….Dergelijke AV besluit is perfect geldig en niet buiten proportioneel is immers een aanvullende regel mbt. die 8 parkeerplaatsen , draag zorg dat de notulen duidelijk vermelden , veiligheid primeert , bestelwagen te groot voor die plaatsen ect…..
Bijkomend geen discussie met de “huurder” en verwijs deze door naar de mede eigenaar verhuurder…..een syndicus heeft in principe geen overeenkomst met een huurder wel met de mede eigenaars / VME.
lees ook :
