2 jaar geleden heb ik een duplex gekocht in een gebouw van 9 appartementen, met garage die achter het gebouw ligt en bereikbaar is via een onderdoorgang van het gebouw. Elk appartement heeft er een garage, verdeeld aan 2 kanten met in het midden een manoeuvreerruimte. Voor en achter deze manoeuvreerruimte zijn 5 staanplaatsen gecreëerd door de mede-eigenaars zelf en staan dus niet in de akte.
Bij aankoop van mijn appartement zei de vorige eigenaar hierover dat wie eerst komt, eerst maalt. Tijdens mijn verhuis heb ik mijn wagen daar dan ook een aantal keer geparkeerd omdat mijn garage nog volstond met gerief. Ik kreeg dan herhaaldelijk te horen (steeds van dezelfde personen) dat ik daar niet mocht staan, maar enkel diegene met 2 wagens en dat ze ieder hun vast plekje hadden.
Navraag laten doen en wat bleek, die plaatsen zijn niet officieel en niemand kan ze bijgevolg dus claimen. Nu is er 1 eigenaar die vindt dat hij zich alles mag toe-eigenen nu. Stelt zijn wagen nog zelden in zijn garage, niet inwonende zoon en dochter stellen zich daar ook als ze op bezoek zijn, dus 3 van de 5 plaatsen zijn heel veel ingenomen. Op een algemene vergadering is er gevraagd om niet egoïstisch te zijn en elk appartement de kans te geven er eens een wagen te kunnen parkeren. Sindsdien lijkt het hek helemaal van de dam. Stel ik mijn wagen een keer buiten of mijn partner (die niet bij mij woont, maar wel geregeld blijft overnachten), wordt dat gefilmd of wordt er geïntimideerd. De zoon gebruikt de manoeuvreerruimte dan ook nog eens om aan zijn auto of aan vrienden hun auto te sleutelen( hierbij hindert hij anderen om hun garage in of uit te rijden).
Daar ik het grootste appartement heb, betaal ik ook het meeste aan gemeenschappelijke kosten, maar mag er blijkbaar geen gebruik van maken. Het is alsof ik wel plichten heb, maar geen rechten.
Kan dit allemaal zomaar en wat kan er eventueel aan gedaan worden? Veel hulp van de syndicus is er niet.
2 Antwoord
Elk appartement heeft er een garage, verdeeld aan 2 kanten met in het midden een manoeuvreerruimte. Voor en achter deze manoeuvreerruimte zijn 5 staanplaatsen gecreëerd door de mede-eigenaars zelf en staan dus niet in de akte.
- lees aandachtig de akte mbt. de garage / manoeuvreerruimte….meestal staat in het notarieel reglement van mede eigendom , dat deze ruimte VRIJ moet blijven
- algemeen gemeenschappelijke delen , alsook de privatieve delen staan ook beschreven in de basisakte
- niemand kan een deel van de gemeenschappelijke ruimte toe-eigenen of innemen behoudens beslissing van de algemene vergadering en mits aanpassing van de statuten
- agendapunt indienen cfr. de bepalingen in de statuten respecteren en die 5 gecreëerde staanplaatsen bespreken en een besluit nemen met deze.
succes
tip : diegenen die de statuten en de reglementen van die VME NIET respecteert kan men ter verzoening oproepen bij de vrederechter en/of zelfs dagvaarden……..maar begin voorzichtig maak alles bespreekbaar desnoods stel bemiddeling voor ect….
Alle mede eigenaars hebben rechten en plichten zo heeft men de kavel(s) VME aangekocht = toetredingscontract VME , met goedkeuring van de statuten en reglementen ….anders kan men NIET aankopen.
duidelijker :
3. niemand kan een deel van de gemeenschappelijke ruimte toe-eigenen of innemen behoudens anders bepaalt in de statuten of/en behoudens beslissing van de algemene vergadering en mits aanpassing van de statuten . De statuten zijn wat ze zijn maar kunnen mits een AV beslissing aangepast worden bv. met het toekennen van een exclusief gebruiksrecht of andere zakelijke rechten………
