Wij hebben onze syndicus al een paar keer gevraagd om offertes op te vragen voor energiezuinige verlichting in ons garagecomplex tegen de ev AV. koppig als hij is reageert hij niet op vragen van de RME, hij wil alleen zijn eigen aannemers contacteren maar dat doet hij nu ook niet, dus er is totaal nog niets gedaan hiervoor.
Het lukt eigenlijk niet meer met deze syndicus, wij zijn ook bezig met offertes op te vragen om voor een nieuwe syndicus te stemmen op de AV alsook het ontslag van de huidige syndicus (werd aangesteld tot de AV). Hij laat alles een beetje op zijn beloop, ook van het onderhoud trekt hij zicht niets aan. Hij heeft ook al gezegd hoe minder ik moet doen hoe liever…. rare stelling.
Dus hebben wij (leden van RME) zelf met 2 aannemers elektriciteit een afspraak gemaakt om langs te komen om een voorstel te maken zodat wij op de AV die voorstellen kunnen voorleggen voor stemming. Wij willen dit goed coördineren gezien onze Syndicus dit nalaat te doen;
idem met de schilderwerken van de hallen/liften in de garages.
Wij zullen hem een mail sturen dat die afspraken gemaakt zijn. Volgens mij kan hij dit niet tegenhouden en kan hij ons niet doen?
3 Antwoord
Zoals reeds aangegeven in de antwoorden op uw vorige vragen……
De syndicus doet het beheer maar het is de VME/AV die bepalend is voor dat beheer , behoudens de wettelijke bevoegdheden syndicus , bewarend optreden hoogdringendheid. Dus indien de AV besluit om energiezuinige ledlampen kan dit middels AV besluit , syndicus moet uitvoeren wat de AV beslist…..ook kan het AV besluit voorzien dat deze werken uitgevoerd worden in eigen beheer bv. door bepaalde mede-eigenaars = kostenbesparend zodat de syndicus dit werk niet moet of laten uitvoeren.
Indien de samenwerking syndicus/VME verstoord is…..andere syndicus met duidelijke wensen/afspraken syndicuscontract/VME.(beide partijen weten dan wat er overeengekomen is.)
Het is algemeen geweten dat de syndicus het technisch, financieel en administratief beheer moet doen maar het is ook geweten dat zeer veel syndici dit niet doen en ze weten dat ze sterk staan. Naar het BIV moet je niet gaan want daar gelden enkel deontologische dingen. Ofwel is het naar de rechtbank stappen (maar of je het zal halen is wat anders …) of buitenstemmen en dit is ook niet altijd gemakkelijk want velen weten niet hoe daar aan te beginnen en een nieuwe syndic voor te stellen. Dit weten de syndici maar al te goed en daar profiteren ze zo graag van. Ze misbruiken echt hun macht.
Naar het BIV moet je niet gaan want daar gelden enkel deontologische dingen.
https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
Et metis quod non seminasti….. Je oogst wat je zaait.
Ook elke mede-eigenaar kan offertes vragen mbt. werken , het is de AV die beslist. Dat de syndicus ook offertes voorziet is OK maar deze moeten daarom niet bepalend of doorslaggevend zijn. Offerte = duidelijk en nauwkeurige omschrijving ect….